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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  奥克兰有房一族的房贷负担沉重，首次购房者更是身背一生的债务。一名房地产专家称，年轻人因此被压榨，难以攒钱养家或为退休做准备，甚至不敢生孩子。

Meg Andrews夫妻在奥克兰南区买了房，却不敢生孩子    

呼吁提高住房负担能力的活动人士Hugh Pavletich认为，定义可负担住房的标准是：房价是家庭年收入的三倍。但在奥克兰，随着房价大幅上涨，目前已经涨到了家庭年收入的8.2倍。

Pavletich称，这意味着家庭的平均购房支出比合理水平多出了552,300纽币，不得不为此掏出更多的首付和房贷，“其结果是用于其他方面的家庭支出被挤占，包括退休生活。”他说，延迟退休可能是不少奥克兰人所不得不面对的结果，因为他们还没有做好退休的准备，也没有足够的积蓄，甚至房贷还没还完。

Hugh Pavletich称合理的房价应该是家庭年收入的3倍，奥克兰现在是8倍

ASB银行经济学家Kim Mundy称，现在已经有延迟退休的趋势。“年青一代比他们的上一代人面临更多挑战，我们会看到，这一代将有越来越多的人工作到70多岁。”

Meg Andrews就是典型的例子。她知道，如果她和丈夫生了孩子，他们就没可能在奥克兰南区买上房子。今年4月份，这对年轻的夫妇在Wattle Downs买下一栋四居室住房，总价75万纽币。为了偿还房贷，他们将房子出租了一部分。

“如果有了孩子，我们就会成为单收入家庭，是否生孩子确实对我们能否买上房起到关键作用。”她说，如果他们现在要了孩子，那么每月刨除房贷之后仅有的一点剩余也将花个精光。

ASB经济学家Kim Mundy认为低利率有利于减轻贷款负担

Andrews说，他们唯一能为退休攒点钱的就剩下Kiwisavers了，因为平时几乎没有积蓄。

一对不愿透露姓名的奥克兰夫妇称，三年前他们首次购房，通过贷款买下了Mt Albert的一处房产，价值上百万纽币。当时，他们的年收入大约19万纽币。但随着生下第二个孩子，其中一人只能全职在家，收入锐减。

这对30多岁的夫妻称，幸运的是父母帮他们拿了首付，但现在身背巨大的贷款。也许只能靠Kiwisaver和父母留给他们的财产养老了。

Pavletich称，政府旨在缓解住房危机的Kiwibuild计划有助于解决住房负担问题。“舆论正在推动变革，政府将解决土地供应和基础设施融资问题。”

Mundy称，居住观念也应该发生转变。未来，奥克兰这样的大都市将逐渐向欧洲的大城市模式发展，居民们应该适应公寓，这在欧洲很常见。面积小一点的住房，贷款更少、总价更低，购房者身上的压力也小很多。

转载自新西兰天维网

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