没时间看详细报告的，

先用一句话概括一下：

价格总体维持高位，

各地区涨幅优于奥克兰，

总体交易缩量明显，

卖房周期稍稍变长……

昨天，新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)的最新数据，显示了这几个特点：

奥克兰很软

新西兰3月房价中位数同比上涨1.8%，以$560,000的高价打破去年$550,000的最高纪录。

而如果不算奥克兰，除奥克兰之外的新西兰房价中位数同比增长率为6.2%。奥克兰反而成了拖后腿的。

奥克兰的趋势线是这样，非常明显的平台期：

如果放在大图里，可以很清楚看明白过去12个月哪些地区涨了：

是的 ，涨幅最高的3个地区中，有2个都是在北岛东部，原先房价很低的地方：

Gisborne - $330,000，同比增长17.9%

Hawke's Bay - $445,000，同比增长11.7% 

Wellington - $583,000，同比增长10.0%

其他地区在3月对比去年同期涨幅明显的还有：Manawatu/Wanganui（$292,000，涨幅为12.3%）；Otago（$405,500，涨幅为11.1%）。

奥克兰3月房价中位数为$880,000同比下降2.2%，不过这是相较去年3月创下的历史记录$900,000相比。

这也和不同类型的物业销售有关，今年3月，低于$750,000的房产销售有4%的增长，而在75万-200万区间的房产销售则有5%的下降。环比来看，奥克兰房价增长2.9%。REINZ房屋价格指数（HPI）指出，超过1%的增长表明了市场更加稳定。

这是大家最关心的奥克兰具体数据：

成交量萎缩

3月，新西兰全国的房屋成交量为7,768套，同比去年的8,622套下降9.9%。而去年三月的这个数字是全年最高。

奥克兰3月房屋成交2,386套，同比去年的2,712套，降幅为12%，而去年3月又是一个相对较高的数字。

看这张图是否很清楚，奥克兰买卖还在继续变得清淡：

不过，在奥克兰之外，也有一些地区房屋成交量的同比增幅也很明显：

West Coast - 增幅18.9%（从37套到44套），

Gisborne - 增幅8.7%（从69套到75套），

Nelson - 增幅7.1%（从99套到106套）

Taranaki - 增幅3.1%（从196套到202套）

Marlborough - 增幅2.7%（从113套到116套），

而成交量同比降幅最大的区域是，Otago (-19.1%), Wellington (-17.7%)以及Manawatu/Wanganui (-14.7%)。

不过有专家表示，不必过分担心成交萎缩，因为去年3月是全年最火的。“2017年3月的销售量是全年之冠。虽然季节性调整带来了同比7.8%的跌幅，但是这只是在两个月的稳定销售后的单月数据，我们也没有必要过于担心。”

好吧，不担心。

销售时长

3月，全国房屋销售时间中位数从去年3月的33天延长到34天。

奥克兰的销售时间中位数为36天，同比去年增加1天（2017年3月，35天），环比减少13天（2018年2月，49天）。

成交时间同比减少较多的区域（房子变好卖的区域）是，Southland (少了5天,16个月以来成交时间最短的月份), Gisborne (少了3天)以及Taranaki (少了3天)。

而在成交时间中位数上有较大增长的区域（房子变难卖了）有，Otago (30天，增加6天), Nelson (27天，增加了5天), Northland (42天，增加了3天)，Wellington (29天，增加了3天)。

拍卖情况

通常市场好的时候，拍卖的房产比例较高，市场弱的时候，议价会增加。

3月，全国房产中有16%是拍卖的，有1,225套房产因此成交。这个数字同比稍有下降，去年3月是有19%的房屋通过拍卖成交的。

全国城市中，Gisborne房产交易中，通过拍卖成交的有31%；其次是奥克兰有29%，Bay of Plenty的比例是16%。

3月，奥克兰有698套房产通过拍卖成交，同比去年的967套有所下降。

房源存量

与12个月前相比，全国可售房源量增长了1.0％（从26,742增加到27,018）。

Nelson（+ 13.5％，多了54套），

怀卡托（+ 9.0％，多了161套）

奥克兰（+ 6.0％，多了546套），

这些区域的存量增加推动了这一增长。

而除了奥克兰以外，全国11个地区的库存量都有所下降。17,446套的体量同比去年3月的17,716套，下降1.5%，这也充分说明了奥克兰对于整体情况的影响。

房源量下降的区域：

Southland - 降幅15.3%

West Coast - 降幅13.4%

Wellington - 降幅9.1%

Taranaki - 降幅8.7%

Manawatu/Wanganui - 降幅7.4%

总体全国房源量明显不足，惠灵顿地区仅有7周的库存可供购买，Hawke's Bay只有9周的库存。

价格区间

从去年3月到今年3月，新西兰$500,000以下的房屋成交量占比有所下降。

从去年市场上3,810套（占比44.2%）的成交，到今年的3,255套（占比41.9%），这也反映在总体房价中位数的上涨。

有趣的是，今年3月价格在200万299万之间的房屋成交量，和去年同期持平（158套成交量）。而价格超过300万的房屋成交数量为64套，同比只有一套的差距（去年同期65套成交）。

专家总结

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，“从价格方面来说，3月的表现十分抢眼，新西兰很多地区房价都创下了历史新高。除了奥克兰之外，Gisborne, the Hawke’s Bay以及Wellington地区都是这样。纵观全国16个区域，有13个地区的房价中位数出现增长，未出现明显增长的就只有奥克兰、 Northland和Taranaki。”

“这已经是连续第三个月Hawke's Bay的房价中位数刷新历史纪录了。房价的增长是该地区较高的市场需求触发的，房价涨幅明显的有Napier的Nelson Park Ward(+27.7%), Central Hawke's Bay的Ruataniwha Ward(+25.8%)以及Hastings的Heretaunga Ward(+24.7%)，”

哇，

这是霍克湾要火的节奏？

有没有投资达人能解释一下？

其他两个大城市的数据小编放在下面了，

可以就点阅读原文后下载原报告查询~~

惠灵顿

坎特伯雷