这所位于Hunters Hill，带有私人廊桥的滨水豪宅，最终以低于指导价格2 万元的价格成交。9 年间，升值将近六成。

根据物业信息网站Domain数据，四月初的周末拍卖日，悉尼共收集到429 套正式放盘参与拍卖的物业情况，住宅物业清出率初步录得66.55%，另有58所物业在拍卖前撤出，213间物业未上报拍卖结果。

但相比去年复活节之后的这一段时间，今年这个礼拜的拍卖显然冷清了很多。去年同期，悉尼住宅物业拍卖清出率在75%以上，市场热火朝天，但今年的房市不管是卖方还是买方，情绪都冷淡了很多。专业人士发现，悉尼很多高档物业已经开始以低于叫价的价格悄悄成交。

对此，新州地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Leanne Pilkington 表示，物业中介们正面临着买家越来越不愿意出手的情绪。她说：“ 12个月之前，由于买家们的强烈需求，市场价格越炒越高，但现在，买家们在下手的时候，却已经开始不接受溢价了，对于大多数价格高于价值的物业，买方选择观望。所以我不得不说，目前的悉尼房市正在冷却。”

但Pilkington 也说，真正优秀的物业中介是懂得如何在调整的市场条件下生存的。顺境中能够挣钱的中介并不一定出色，但逆境中还能保持活力的才是真正懂得物业市场的专业人士。

9年升值近六成

在上周末的悉尼住宅物业拍卖场上，另一个引人关注的现象是一些高端独立屋住宅的卖主为了尽快将物业出售，给自己的豪宅主动打折扣。

在Hunters Hill的一间858平米，带有私人廊桥的滨水豪宅拍卖之前，共有6位潜在买家进行登记，但到拍卖时，只有3位买家参与竞标，其中一位最终以618万的价格将其买下。但是，这个价格还是比中介给出的620万元的指导价低了20000元，并且比去年10月的指导价680万元低了60多万，再向前看，这所豪宅之前的指导价甚至曾经高达700万。

不过卖方中介Jack Fontana 也透露，早在2009年时，这所物业被以390万的价格买下，并被内外重新装饰一新。

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