多伦多3月份公寓市场已经回暖了吗?房价上涨6.1%

2018年04月17日 WNBI全球投资地产精选


地产局主席Tim Syrianos在最近的市场展望报告中表示,

和去年同期数据相比,

今年多伦多第一季度的市场情况有下降趋势。

随着公平住房法案及贷款新政的实施,

很多购房买家都盼着观望的心态来购房。

但是预计今年下半年的房屋销售数量将比2017年有所增加。

 

售房量

上月,地产局MLS系统一共销售房屋7,228套,

比去年同期暴跌39.5%,

比过去十年同期的平均线低17.6%。

 

房价

上月,多伦多地区的房屋均价是$784,558,

比去年同期下滑14.3%,

是1991年以来的最大跌幅。

不过,和今年2月份相比,均价上涨2.1%。

 

新挂牌量


3月份,GTA的新挂牌量是14,866套,

比上月同期下降12.4%,

比过去十年同期的平均线低3%。

 

房屋在市时间(DOM)

就销售周期来讲,3月份,

上市房屋从挂牌到售出(DOM)

的时间是20天,远远高于去年同期的10天。

不过,3月的DOM低于2月份。

 

以下是各类型房屋的销量、均价和同比变化: 

从上图可以看出来,和去年同期相比,

各类型房屋的销量都呈现下跌趋势,

而且价格也在下跌,只有公寓例外。

 

  • 独立屋均价同去年相比下降了17.1%,销量却大幅下降了46.3%;

  • 半独立屋均价同去年相比下降8.8%,但是销量下降了30.6%;

  • 联排别墅均价同去年相比下降9.5%,但是销量同样下降了34.2%;


Condo价格仍在涨

  • 大多伦多地区共管公寓均价为$551,003,比去年同期上涨6.1%。其中,

  • 416地区共管公寓均价为$590,184,比去年同期上涨7.1%;

  • 905地区的共管公寓均价为$449,967,涨幅为2.1%;


虽然在多伦多有一些地区的房产市场比

其他地区更趋冷却,并出现价格下跌,

但公寓市场还是有上涨趋势,

整体市场实际上现在是相当稳定的,

预计今年下半年的房屋销售数量将比2017年有所增加。 



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