异乡好居:英国房产市场投资概况解读

2018年04月19日 上海英国移民中心


多年来,尤其是自全球金融危机以来,英国一直被视为房产投资者的避风港,吸引了来自世界各地的海外投资者和移民人士。近年来,面对不确定的经济前景和脱欧影响,英国房价依旧保持了上涨势头。今天,小编就来给大家分析一下未来英国房产市场的投资概况。

2017:房价缓慢上涨,增幅2.7%

  众所周知,英国房产市场一向以稳健著称,无论涨跌都不会太剧烈。和2016年4.5%的涨幅相比,过去一年的2.7%不算显著。

  据Nationalwide的首席经济学家Robert Gardner说,年房价增长率在2%-4%这个区间,说明市场是健康的,因为从长期来讲,这个增长率和人均收入增长率是平行的。

  然而,和2016年相比,2017年的增长率还是降了一个区间。Gardner分析说,这是由于家庭平均收入受到了冲击,导致消费者信心下降。

对很多居住在南部特别是伦敦的人来说,2017年的首付和十年前相比,涨了将近一倍;而在北部,首付却没有特别大的涨幅,在北爱尔兰甚至出现了较大的下滑趋势。

  这也就是说,对南部地区的工薪买房族来说,存够首付需要花更长的时间。根据Nationalwide的数据,在英格兰中北部,威尔士,苏格兰以及北爱尔兰,人们平均花7-8年存够首付;但是在南部地区则要花8-10年。这也很好的解释了如何“一不小心”把沿线通勤小镇的房价拉了上去。

  2018:房价继续走高

  Gardner说,2018年英国房产市场,主要取决于经济环境。他预计在2018-2019年,英国经济将以1%-1.5%缓慢增长。同时,由于英国依然存在房源短缺的问题,房价还将以3%-4%的百分比增长。

  另一个会对房价造成重要影响的因素,不用说,就是脱欧。房价的变动,要取决于英国将以何种形式“脱”,因为这直接决定了脱欧对经济的影响。

排名第一的是北伦敦的Camden。这个区北至Hampstead,南至Holborn。区内包括国王十字(Kings Cross)和Camden Town这样的人流聚集地。和西南伦敦的传统高房价区不同,北伦敦坐拥号称“欧洲硅谷”的国王十字一带,生机勃勃,再加上谷歌办公楼进驻,就这样拉高了Camden的房价。

  涨幅榜第二名Newham,比Camden低了差不多十个百分点。位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

  第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

  其他几个区位于伦敦三环之外,房价涨幅能进入前十,说明三区之内的房价已经把在伦敦工作的人们“挤”到了外围。

  这也就是说,如果在伦敦买房投资,最好选择租赁型住宅。学生公寓,金融城附近,伦敦外围以及通勤小镇,都是理想的地址。即使火车票价上涨,伦敦不少优质通勤小镇,依然是高薪租客和潜在买家青睐的区域。

  比如位于Surrey的Haslemere:这个区中产超多,通勤50分钟就能到Waterloo。区内绿树成荫,附近可以骑马,骑自行车,划船甚至看海。区内还有不少优质学校。可以说,从通勤需要到生活需要,这里能提供的都不差。

  以上就是英国房产市场的概况分析。总之,大家需要根据自身的需求和目的选择合适的投资区域。

来源:网络

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