导语截至2017年9月的一年内，维多利亚州人口增长了2.4％，达到147,400人。速度堪称全澳第一。迅猛的人口增长背后不仅仅是新生儿人数的增加，也是移民不断涌入的结果。随着人口密度不断增加，澳洲的购物中心也迎来了自己的一波又一波“春天”。
TA说墨尔本这十年来几乎没有巨大变化的城市
街角的 cafe 总是一样的味道
坚持的是品质也是豆子
TA说墨尔本这十年来的样貌覆地翻天
你看那些涌动在购物中心里的人
不知何时
已从人群变成人潮
惊讶吗？
每1分40秒 ，澳大利亚就会有一名新生儿出生
每2分18秒 ，澳大利亚就会有一名净移民产生
每1分22秒 ，澳大利亚这片土地上就会多一个人
而今年10月，澳大利亚人口将正式突破 2500 万
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，截至2017年9月的一年内，澳大利亚人口净增长395,600人。其中，自然增长人口145,500人，占比大约36.8％。海外移民净增25,100人，占该时期澳大利亚总人口增长的63.2％，
依照目前人口增长趋势，专家预测，悉尼和墨尔本在本世纪中叶的人口会到达 800 万左右，澳大利亚总人口会超过 2500 万。
海外移民方面，几乎全部在海外人口都拥入墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯。 其中墨尔本增加的人口数最多，接近 100 万。
由于就业市场强劲、基础设施建设不断完善、世界最宜居城市、世界最长寿城市头衔不断“加冕”，大量人口涌入维州。
随着人口的增长，除了住房需求明显增加，消费力的不断增强，带来零售业需求方面的水涨船高。
逛个大商场，想买个包包，场面都是酱婶儿的👇
近几年，由于电商涌入，「实体零售业」式微的说法层出不穷。但事实上，实体零售业利润增长不可小觑。
在强劲销售、新开发项目和物业再估值等利好的支撑下，澳洲最大零售物业持有者、在澳洲各地经营多家 Westfield 购物中心2017全年利润攀升10.4%至 29.9 亿澳元。
其次，实体零售业提供的体验和服务是online shopping无法复制的。在购买大宗商品时，人们更倾向在商店中实际感受质地与质量；而在购买刚需类小物件时，受限于澳洲昂贵的物流，大多数人更愿意在便捷的购物中心一次性置办齐全。
对于澳大利亚现有的购物中心来说，由于建成时间早，它们普遍处于非常有利的地段。尤其是对于郊区的居民来说，虽然电商、电子化不断试图改变生活方式，但是人们依然会选择前往购物中心，享受购物带来的某种「社交体验」。
而促使投资者关注购物中心项目的原因，除了本身的投资优势、稳定收益外，市场给出的答案尤其值得关注。
2017 年 4 月，中国深圳投资者以 4800 万澳元将墨尔本东南部Arena购物中心收入囊中。该购物中心不仅有Woolworths超市，同时还有25家专卖店、麦当劳与 Caltex 加油站。
CBRE世邦魏理仕全国总监
Lewis Tong
汤冲云
此前，海外投资者多活跃在办公空间、住宅及土地开发等市场，而购物中心则出乎意料地成为投资者的新目标。
鉴于中国开发商在澳洲的开发活跃程度，他们意识到拥有购物中心所能带来的巨大利益仅仅只是时间问题。
购物中心这类商业物业投资，能为投资者带来强大的现金流、在城区所处的优越地理位置、澳洲两大超市（Coles和Woolworths）、专营租户或折扣百货所给予的稳定收益等。
CBRE世邦魏理仕
本周购物中心物业推荐
1
Bellarine Village 购物中心
25-29 Bellarine Highway, Geelong
主要租户为三间Woolworths 有限公司旗下的企业；
占地2.3 公顷* 的地标式物业，在Bellarine 高速公路、Johnston Avenue 和Atkin Street 上拥有大幅临街面；
产权内设有地面层停车场，可容纳315 辆* 车辆。
CBRE世邦魏理仕
本周其他优质物业推荐
1
427 Chapel Street, South Yarra
位于极其灵活的三临街面转角处，不可多得的225 平方米*的土地产权；
室内面积达335 平方米*，近期进行升级的三层建筑：地下层为气氛浓厚的石
墙酒窖和用餐/活动空间；地面层为用餐区和庭院；第二层为酒吧/活动空间和用餐区；
全新5 年净租约，租予经验丰富并获奖无数的运营商，其最新开张的酒
吧“Bess Bar”已在该区打响名堂。
2
73 Kooyong Road, Caulfield
公开拍卖
拍卖时间：2018年5月2日 12.30pm
全新的 10 年租约， 租予 Precision 大脑与神经外科医疗中心；
丰厚的持有年租金收入高达 $376,000 澳元*, 并且带有高达 12 个月的银行保证金；
顶级的三 (3) 层楼医疗物业，建筑面积高达 664 平方米*，并且带有救护车停车位以及物业内停车场。
3
3 & 3a Shannon Street Mall,
Frankston, Vic 3199
Frankston曝光率最高的零售地段,位于Bayside购物中心和Wells Street多姿多彩的零售街区（30米*)之间；
受益于主要购物中心，包括3,452个*停车位、99%的占用率和每年1,200万人次的访客量；
横跨两个产权，该物业在繁忙的Shannon Street购物街区拥有15米*的罕有临街面， 并设有方便的后巷出入口，可经由White Street购物街区进入。
文中*表大约
CBRE世邦魏理仕
世界商业地产服务投资领导者
连续六年荣膺
“全球最佳地产顾问咨询公司”称号
连续七年蝉联
全球商业地产投资销售活动第一
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。
