新移民来加拿大买房，常常认为买的就是永久产权，谁也赶不走。然而，BC最高法院近日作出一项裁决，可能使得列治文一些业主就此“无家可归”……

4月10日，BC最高法院Warren Milman法官裁定，位于列治文Garden City路夹Cook路的一个公寓小区Ascott Wynde，可以被出售。

该小区共102个公寓单位，楼龄41年。其中有86户人家同意出售。

按照过去的法律，公寓等共管小区需要全部业主同意才能被出售，然而，这个规定在两年前发生了改变。

根据2016年生效的新条例，只要80%的业主同意就可以出售物业。在列治文这个小区中，只要有81户同意，这个小区的公寓楼就可以被卖。

这个决定，显然令另外16户不愿意出售的业主不满。

一位叫Victoria Gigorenko的业主，和她87岁的老母亲一起住在这里。她担忧，现在的房子被强卖后，她很难在列治文找到地方住。

然而，其实就算Victoria不卖房屋，她未来也需要承担很高的成本。

法官说，根据估计，该小区未来5到7年将有“令人恐怖的维修负担”，估计可达500万！每位业主可能要承担3万-7万的维护费。

Victoria不是不明白的这个情况，但是她说，就算卖了房，也只能在列治文找到类似的旧楼，依然要承担高昂的维修费用！

面对抱怨，Milman法官说：“我承认，出于各种原因，至少对一些业主来说，搬家可能会很困难。”

但是，Milman法官指出，考虑到售价已经是高于2018房屋估价的60%，这个决定并没有“显著的不公平”（significantly unfair）。

所以，他认为这笔赔偿金应该是足够的，而且，在列治文，许多老旧房子的售价实际上远低于挂牌价。而且从2016年开始，许多单位的市价已经超出估价的50%。

据悉，该座小区以4980万的价钱卖给Everbright Properties Inc。

该开发商将在这里建150户城市屋。

有观点认为，80%的业主同意就可以出售物业的做法，或促进投机市场的交易增加。

温哥华早有先例

BC决定修改法例源于温哥华一案例。

温哥华Oak街附近有一个建于1930年代的公寓楼，因为历史久远，这些单位面积大、屋顶高、有实木地板、壁炉、客厅有拱形的大窗户、有后门直通一个私人花园，供住户们天气好的时候聚会聊天。

此外，这里还临近公交站点以及各种商铺。

有开发商希望买下后，与旁边的建筑一起开发。

这个公寓楼的其中一个住户Signy Wilson虽然能够多赚40万加币，但还是不愿意出售。无奈，卑诗省修改了相关法例，不需要全体通过，只要80%的住户同意，就可以卖房。

法例出台后，温哥华许多老旧公寓纷纷被售，虽然偶尔有“钉子户”消息传出，但终究挡不过趋势和法律。