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据报导，近万亿美元的只还息贷款将在未来四年内变更为还本付息贷款，近150万个借款人每月还款金额将提高多达40%，对房价带来新的威胁。
只还息贷款新变动
据澳大利亚储备银行（RBA）官方数据显示，澳大利亚所有未偿还的抵押贷款中30%将被重置。
澳大利亚储备银行（RBA）表示，此举是对澳洲发生2008年美国次贷危机式贷款风暴可能性的“潜在担忧”。主要来源在于申请只还息贷款的人数在近几年内激增。
只还息贷款市场愈加火爆，使得贷款市场的风险也随之升高。
基于只还息贷款近几年数量的激增以及对于悉尼与墨尔本房地产的担忧，澳大利亚审慎监管局（APRA）近几年加紧了监管与约束。
并在今年对只还息贷款限额和增长区间做出了规定：只付息贷款不得超过新增贷款总额30%的上限。
贷款变动实施背景
尽管贷款重置使得还款数额大增，但澳大利亚储备银行（RBA）认为大多数借款人“应该有能力偿还按揭贷款”，因为他们已经积累了大量的预付款。
《半年度金融稳定评估报告》指出，只有少部分的借款者推迟还款或减少还款金额。此外，无力负担起更高的本息连还还款额或无法通过再融资缓解处境的借款者也是少数。
澳洲央行行长表示，贷款重置是在澳大利亚银行恢复力和整体财务表现“持续改善”的情况下做出的决定。
监管措施和贷款标准的加强有助于改善新住房贷款的风险状况和家庭资产负债表的弹性，也有利于近期住房市场状况的缓和。
潜在金融冲击
即使当前市场对投资者带来不利影响的可能性较小，但一旦有任何金融冲击可能导致市场出现广泛的破坏性与持久性修正。例如疲软的经济、急剧上升的利率、通货膨胀问题等。不良贷款数量的不断增加也将使得银行风险加大。
此外，面对低利率，投资者采取的提高回报率的措施也对投资市场造成一定的金融冲击。例如将资产转向非传统专业领域、加大杠杆率等等。
总结
鉴于投资者资产持有量与市场动态的诸多变化，不同类别的投资者受到市场变化的影响和反应也不同。若您在贷款方面有任何疑问，可联系福客海外进行咨询。
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