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【天维网编译 援引TVNZ消息】工党政府上台后对打击炒房酝酿了一系列改革举措，其中包括对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules）。新西兰房地产协会对此政策发出警告，认为该政策将给出租市场带来危机，导致许多房东退出房屋租赁市场。

 “栅栏原则”主要针对的是新西兰的负扣税制度，这是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，是一种税收计算和补偿方法。如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。

面对新政府的酝酿的房产新政，新西兰房地产协会表示了对出租房市场的担心。协会主席Ashley Church警告称，政府的政策会导致许多房东退出房屋出租市场，而许多大城市的出租房将更为短缺。这样以来，租金也会随之上涨。

Ashley表示，早年间大部分出租房的投资者确实是处于亏损状态，但最后这些物业都变得盈利并开始纳税，就像其它的商业活动一样。所以此前投资者申请的损失后来就会被出租回报而抵消。他也提到新西兰的出租房市场中，私营房东占大部分。

行动党党魁David Seymour本周也批评了工党政府上台6个月以来的房产改革，认为这些措施会给新西兰人民带来伤害。另外，Seymour也提到工党政府一直在责备移民并出台海外购房禁令，但是这些政策对于提高房子的可负担性而言没有任何作用。

本周一，新西兰救世军（Salvation Army）也表示房租的上涨将会给许多新西兰家庭带来困难。

业内称，工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括：

1.对二套房征收资产利得税，是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules），减少出租房屋的税收抵扣，确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”，购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

转载自新西兰天维网

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