近年来，澳洲地产市场受到越来越多中国客户的青睐，海外资产配置成为富裕人士热议话题，那么，澳洲的房产如何购买呢?

方法/步骤

1. Reserve a property / 预定屋子

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000-5000澳币不等，向开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。

2. Sign contract / 签订购房合同

开发商收到定金后，在2-3天，向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

3. Apply for FIRB approval

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或永久居民的海外投资者。一般由开放商提前统一申请完成。

4.Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【BanK Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

5. Construction / 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6. Final inspection / 交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7. Settlement / 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋或委托开发商出租。

关于贷款

何时进入贷款程序？

贷款所需时间一般为6-8周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。在交房前3个月左右开始准备贷款材料。

澳洲房产贷款所需资料？

对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照,驾照, 银行卡以及最近6~12个月的流水账单, 信用卡, 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程EMI会在交割前3个月都可以协助您完成。

贷款的初期费用？

主要包括律师费，评估费，申请费。有的金融机构也会免除申请费，其中差别不是很大。
律师费:贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您律师审核的时候需要付的费用。

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