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澳大利亚央行最近发布的金融稳定性评估报告，涉及到关于澳洲房产投资者特点的研究。
该报告表示，税务制度对于房产投资的规定制造了倾向于风险行为的动机。投资者比自住者更愿意选择只还利息的贷款方式。在投资类新增贷款中，64%是只还利息的贷款；而在新增的自住类贷款中，只有31%是只还利息的。
这种现象很容易解释。税法规定投资类贷款的利息开支是可以抵税的，所以只还利息的贷款可以最大化这种抵扣。尽管只还利息会导致利息开支增加，但是省下不还的本金也可以投资在其他地方产生收益，再加上少交的税款，只还利息是显而易见的正确选择。
对于自住者而言，自住贷款的利息不可以抵税，只还利息的唯一好处只不过是可以减少每个月的还贷额（当然在贷款期结束时还是需要偿还本金的），因此大多数采用只还利息的贷款的自住者多半属于中低收入人群。
然而数据显示，投资者偏爱只还利息不等于他们会把杠杆率最大化。投资者一般选择比较低的按揭成数，只有不到30%的这类贷款其按揭成数在80%以上。这说明澳洲的房产投资者比较理性，其资产负债表相对健康，对于应付突如其来的情况有一定承受力。这是澳洲房产市场长期稳定发展的基础。
由于优惠的税务制度安排，房产投资在澳大利亚变得越来越普遍。投资者占澳洲总人口的比例一直在上升，尽管人口也在不断增加。虽然目前投资者只占总人口的10%（其他90%为自住者和房客），但趋势十分明显，在未来的某一天，澳洲人将分属于两个阶层：房东和房客。
投资者有老龄化趋势。数据显示，截止2012年，50岁以上的投资者的比例明显高于2004年。这说明他们的投资能力通过早年的房产投资在逐渐增强，通过日益上涨的房价，他们把越来越多的年轻人挤出了市场。要知道，在2004年，这批人还属于相对年轻的投资者。房产投资赶早不赶晚的说法是有一定道理的。
另一个有趣的现象是房产投资者的比例在低收入人群和高收入人群这两个极端都有明显增长，而中等收入人群中的投资者比例在下降。一种解释是随着房价的日益上涨，中等收入者除了维持一套自住房的还贷以外，无力再承受额外的投资房。低收入人群还没有自住房，但是相当一部分人购买投资房，以租养贷，不还本金，而自己仍然做别人的房客。通过加杠杆的方式，他们希望在将来的某一天，当初的首付能够得到可观的投资回报，使得他们在购买自住房的时候可以尽可能减少贷款额。这部分人购买投资房的最终目的是出售投资房，购买自住房。
以上两种人群都不会成为真正的房东，真正的房东是高收入人群。他们已经还清了自住房贷款，而购买投资房的好处对他们而言，是获取资本增值和房租收益。
这群人及他们的后代会成为永久的房东。
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