阿德莱德排名前五公立中学校区吸引房产买家比其他地区高三倍

2018年11月05日 澳洲阿凡姐


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(这是一篇发布在Realestate.com.au上的文章,我做了翻译,本意以原文为主)

The Advertiser Real Estate

(原稿来源)https://www.realestate.com.au/news/three-times-the-buyers-for-homes-in-sas-most-popular-school-zones/

 

Eleanor Miller

25 JAN 2018

Marryatville 中学操场。此中学校区是阿德莱德房产买家最想入住的区域之一。


如果你的住宅在阿德莱德在阿德莱德六个高中校区内,你的房产在开放的时候看房人数会翻倍。


房地产中介说,房产如果在热门校区内的话,会吸引多过三倍的自住买家或者投资客。


Harcourts地产的高级房产顾问Sarah Sehppard说,如果房产位于


Adelaide High, 

Henley High, 

Brighton Secondary, 

Glenunga International High, 

Marryatville High 

Norwood Morialta High 


以上几个中学校区内,房产开放时的参观人数绝对比其他区域要多很多。


而小学的校区如果也位于在这些高中校区内,也会很热门。

 

Sheppard女士说,有些房产买家会特意购买这些校区内的房产,并且在购买前做足了功课。

在售

6/58 Wilton Ave, Somerton Park

这套房产位于Brighton中学校区内,占地238平米的三房房产由Harris地产销售中,报价在$450000-$495000之间。


Sheppard女士说,她已经看到有房产买家购买的房产并不如预期满意,但是为了能够进入学校而不得不购买。


有的买家为了孩子入学,买一个小公寓挤进四到五口人之多。


“我也见过有些人买了房产并不打算自住,而是假装住在那里以求拿到入学门票—为了入学而做傻事”。


Nick Ploubids, LJ Hooker 肯辛顿/安利校区的总监说,热门校区的房产看房人数多过其他房产三倍。

 

他经常会看到在Glenunga 国际中学和Marryatvill中学的校区,甚至热门的Linden Park小学校区,看房人数屡创新高。


“如果是在学区内,房产人数比校区外要多三倍,需求强劲”


Ploubidis先生房东在热门校区内的房租收入也比其他区域高10%左右。


但是他同意,校区内的房产很难确定售价,要取决于区域的房地产存量和各种情况。


涉及到拍卖时,任何情况都会发生。他说。

 

房产在售:
22 Kings Ave, Burnside 

这所房产位于Burnside小学和Glenunga中学的校区内,这套四房现代房产由Scarce地产一口价售出,没有指导价。


Mr Ploubidis says demand for certain school zones has grown significantly since the launch of the Federal Government’s My School website in 2010.


Ploubidis先生说,自行2010年联邦政府启动了My school网站后,学区房的需求显著上升。


这个网站提供了每个学校的教学计划,学生背景还有全国摸底考试成绩。


你可以经常通过这个网站预测房产增值和趋势,他说,有些睿智的投资客也会根据此预测学区的变化。


房地产学院(REISA)总裁说,很多房产中介根据校区来推广他们的房产。


 Troughton先生说,有很多父母疯狂的执着于某个校区,而根本不考虑房产的特点。


他说,在校区外的一两条街的房产,价格并不会差距很大,但是总会让人感到有些有些遗憾。


Troughton先生建议,如果能抢在别人牵头买到某一特别校区的房产,需要多与了解此区域的房地产中介沟通联系。


房地产中介是你在选择房产区域的最好朋友,去网站找到所在区域的房产中介头三名,并保持联系。他说。

 

(点评:文中所描述的潜在买家的情况,大部分与我们亚裔的背景和目的十分相似,当然Brighton中学和Henley High中学不是亚裔的目标学校,但是其余三所中学,在购买房产上,如果有性价比高的房产出售,可以用肉搏战来形容了。


这也就是文中所提到的Marryattville中学,Glenunga中学,Linden Park小学,Burnside小学,都是我们趋之若鹜的学校。


以现在的房地产市场情况,阿凡姐还是鼓励恁们购买学区房,不仅为孩子将来入学有所准备,即便将来出售,也会有多于三倍的参观者来看你的房产,便有更多增值出手的机会)



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