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上一期讲到旧宅推倒重建的第一步：选址。第二步就是设计和报批，第三步是施工贷款。由于考虑把文章和施工进度匹配起来，所以，本期我想直接跳到第四步：基础施工，至于第二步和第三步，以后在合适的时间里，我再择机介绍。

本周，我们的一个工地已经完成了基础施工的环节，本文的配图均是实地拍摄。

基础施工其实还分为三项：Footings、Foundations、Slabs。本期先介绍Footings（地基）。

Footings通过Foundation Walls（基础墙）和Posts（结构柱）接受整栋房子的荷载，并将荷载传递到土壤里。所以，Footings的类型和尺寸，均需要结合考虑地基土的具体情况。而且，Footings还必须考虑到多伦多的寒冷气候，只有埋深足够，才能抵抗得住冻土的冰冻作用。

具体来说，地基土分为四种类型，基础也分为四种条件，所以总共有16种情况。其实我认为，即使作为业主或者地产经纪，均无需了解得如此专业，只需简单记住一点：对于土壤条件最差的黏土（Clay），地基的最小埋深是1.2米，并且一定要低于冰冻深度（二者需同时满足）。这点我想大多数人都可以理解，如果地基位于冰冻深度之上，到了冬天，冰冻作用会对地基产生位移，地基不稳，整栋房子自然就不稳。

Footings一般有四种类型：Wall Footings、Wood Footings、Column Footings、Stepped Footings。类型的选择和房子的大小、设计以及土壤的类型相关。我们这个实例采用的是Wall Footings，这种类型的地基有些基本的参数要求，大家如果知道的话，在和客户或者施工人员交流的时候会显得很专业的样子。Wall Footings的厚度有个最低要求：10厘米。宽度也有基本要求，就是每边都要比压在上面的Foundation Walls宽出10厘米。以后，大家带个卷尺到工地，拿出来比划一下，然后对着工人说：你们这个厚度做得不太够……至少可以装X一下^_^

另外，关于Footings的施工，我再提三个重要的醒：

1、地基在挖掘阶段，技术性要求比较高，一定要求平整，受力才会均衡；

2、Wall Footings中的Footings和Foundation Walls之间，强烈建议做防潮层，虽然这不是强制要求；

3、建造在Footings下面的管沟，在回填的时候一定要用混凝土材料才更为坚固，避免以后基础变形压坏管沟。这些隐蔽工程要是出现问题，一是很难查出来，二是修复非常费钱。

（转自：多伦多豪宅）

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