大温地产8大高性价比区域

2015年08月07日 加拿大移民生活



近来大温地区的房地产市场异常火热,4月份的房价已达到10年内同月最高水平,大温独立屋平均价格在5月更突破了110万元。根据今春异常活跃的房屋交易量,BCREA推断2015年全年的房屋销量将达到2007年以来最高点。然而,在大温百姓抱怨高房价望房兴叹的同时,却往往忽略了高性价比区域,但这些区域恰恰非常适合购房预算并不算多的买家。难道大温所有地区的房屋都令人望尘莫及吗?在此《高度周刊》特别为大家找找高性价比的一些置业区域。

  势头强劲的东部地区

Maple Ridge(枫树岭)和Coquitlam(高贵林)位于大温东部,山清水秀,自然风光优美。

  枫树岭独立屋的价格仍在普通家庭接受范围内

以Maple Ridge为例,近年来多项大型基建项目的实施带动了当地经济,Golden Ear 大桥、Pitt River 两座新建大桥以及西岸快捷铁路直通温哥华downtown,增加了该片区交通的便捷程度。对于初次购房就想要买独立屋的人来说,Maple Ridge是一个不错的选择。在大温其他区域实属难见的大地大屋,在枫叶岭随处可见。在温哥华的两房公寓的价格,在枫叶岭却可购买到全新的占地8000平方英尺,房屋面积4000平方英尺以上的独立屋。

  而想要入住公寓或者城市屋的购房者,可以选择向西一些的高贵林。 在Coquitlam Center附近,不论是新建还是二手房都可谓是大温地区性价比最高的房屋。该区域的房屋供量开始逐步减少,加之未来将开通至此的长青线,房价上涨毋庸置疑,所以资金有限的初次购房者不妨趁现在把握时机。

 菲沙河畔有个River District

  由 Wesgroup带来的大型滨水项目River District不断吸引着业界的目光,也让这一温哥华南部不曾被重视的区域投入大众的视野。该项目的总体规划从温哥华Kerr街一直衍生到与本拿比交界的Boundary路,占地130英亩,配套设施有小学、中学、托儿所、零售店、移动银行、社区中心、餐厅、便利店等。该地区将吸引7000到15000 户居民入住。

  The River District将成为温哥华最后一块可开发的大型滨河地产项目。

在回答《高度》周刊记者提问时,Wesgroup高级副总裁Beau Jarvis一语道破了River District的开发价值,他表示温哥华的山水已全球闻名,特别是这座城市的Waterfront属于地产稀缺资源,而River District是温哥华最后一块可以大型开发的滨河项目,且房价又是一般家庭可负担的。

  根据温哥华数据分析公司Urban Analytics的调查,在人们最关注的房屋可负担性问题上购房者不必过于担心,The River District的房屋每平方英尺均价在$500左右,与它西边不远处的Cambie和 Marine相比,价格要低不少。不过需要一提的是目前该地区交通尚不发达,值得购房者斟酌。

菲沙河北岸的The River District将被打造成温哥华最后的一块大型整体开发水岸项目

 菲沙河谷置业热升温

菲沙河谷风景优美、贴近大自然,那里有着葱郁的田野、连绵起伏的丘陵和繁荣的农业社区。多元文化的社区和靠近温哥华的地理优势,近年来也逐步提升了菲沙河谷房地产市场的名气,在菲沙河谷,Willoughby/Yorkson社区的城市屋受到不少买家的欢迎。主攻菲沙河谷地区房地产的Fifth Avenue Real Estate Marketing总裁Scott Brown表示,由公司开发的住房项目销售成绩斐然,使其不得不加快建设步伐。而随着大型运输基建项目落成,日后由菲沙河谷往来大温各社区将更便利,该区的未来发展前景也将更为明朗。

  北本拿比强势崛起

本拿比这座城市位于大温地区中心点,交通四通八达;市内四个区块——西北部的Brentwood,东北部的Lougheed,东南部的Edmonds,西南区的Metrotown每个区块都有本身的城镇中心,都以大型中心商场为轴心,配合沿线天车及周边中小型商业提供配套完善的居住环境,让居民基本足不出区即可满足日常生活。

  北本拿比将发展成继铁道镇之后本拿比的又一城市中心。

而北本拿比目前的发展前景最为看好,由Shape Propeties打造的The Amazing Brentwood将为该片区带来的是一总占地27英亩的大型混合项目,项目包括11栋高层建筑和2栋办公大楼。完善的商业配套设施、优越的社区居住环境、便捷的交通,以及价格适中的公寓大厦必然受到大众追捧。

Shape Propeties的大手笔在Lougheed同样有所展现,与Brentwood 的项目类似,Shape有意在Lougheed Town Center附近打造几处低密度社区。Lougheed位于本拿比以及高贵林交界处,该地区的房价尚未过分受到大温房价上涨的波及,但随着未来长青线的开通,以及多套商业以及住宅项目的开发,10年内本拿比北部有望像Metrotown一样受到追捧,该地区的房屋升值潜力不容小觑。

  温哥华Cambie及其东边区域

Cambie 走廊近期稳坐大温房屋销售的宝座,因其所在的尊贵地段——温西,在众多购房者眼中可谓是香饽饽一枚。这里环境优美,生活配套设施齐备,学区质量很高,再加上处于基本处于东西温哥华分水岭上,Canada Line及各条公车线路发达,以及Cambie Corridor开发计划的前景,促成Cambie时下地产大热。

然而该区域较高的房价也让不少初次购房者望而却步,此时,不妨将目光投向位于Cambie走廊东边的一些社区,比如Hillcrest, Fraser 和Little Mountain。这些社区不但拥有可负担的房价,到达Cambie的交通又十分便捷,轻轻松松就可坐享Cambie的配套设施,是性价比极高的区域。

  Skyway Tower项目位于温哥华东区主干道Kingsway上,这条连接温哥华与本拿比的大街已被业内人士说成是未来的Cambie街。

  北温哥华“Harbourside建筑梦想”

北温背靠群山,植被茂密,对于热爱自然风光的人来说无疑是理想的安家之处。两个大型项目即将为北温这片地区带来新一轮的发展,其一是由Concert Properties开发,占地8公顷的商住综合开发项目Harbourside,该项目离Capilano Mall仅几个街区,预计2016年前开始动工,在15年内将兴建18幢商住楼宇、提供800个住宅单位。Harbourside将是北温最令人瞩目的大型整体社区开发项目,在接受《高度》采访时,Concert Properties总裁Brian McCauley指出,该公司为能开发Harbourside感到非常荣幸,规划里地上建筑将充分融入北岸美丽的自然风光中,并同时为大温人提供一处适于工作、居住、休闲和娱乐的大型社区,实现一个可持续发展的“建筑梦想”。

  北温Harbourside项目由著名开发商将用10多年时间建设,注定成为城市亮点。

另一个改造计划则是正在商榷中的“Marine Drive Village”,照规划,Marine Drive 和Capilano地区那些陈旧的旅店和商铺将被一个一站式的城市中心所取代,可谓是野心勃勃。

  温哥华市中心永远供不应求

说到温哥华市中心Downtown Vancouver,人们往往将它和繁华的商业联系起来,却很少会想到在那安家置业,但这并不意味着它不受欢迎。事实上,不少人都向往能够在市中心置业坐拥便捷生活,然而,在寸土寸金的市中心,能够用于开发新的住房项目的土地少之又少,房屋永远处于供不应求的状态,因此,购房者更不应该错过市中心偶而才能见到的新盘。

Burrard Gateway地区即将问世的几个新项目就非常值得关注,如由Kenstone Properties开发的Addition公寓,经过知名建筑师公司倾力打造,项目现代摩登的建筑设计极具吸引力,此外,每平方英尺 $700的价格相比温西Cambie走廊大多数楼盘都要来便宜一些,可谓是可负担的时尚摩登住宅。

  三角州市Tsawwassen宜居社区

  三角州 Tsawwassen位于大温最南部,目前独立屋价格相比于其他地区可谓负担性良好。

大温很多家庭其实都对住独立屋情有独钟,但又无力负担温哥华、列治文、本拿比乃至北温等城市的高房价,那么南下到Delta的Tsawwassen买房或是不错的选择。那里仍然保留着特色鲜明的自然风光,水域宽阔,是野生动物与户外运动爱好者的天堂。还有,学校资源良好,ESL比例非常低。60-70万的购房预算完全能找的到适合中等家庭规模居住的独立屋,更为关键是,这里具有着巨大的发展潜力,房价上升空间令人期待。

苏富比国际加拿大地产公司虽然主打高端地产,但总裁Ross McCredie个人十分看好Tsawwassen的升值潜力。他对《高度》记者表示,原因一是造价30亿加元Massey大桥建设将改变大温城市格局,大大缩短Delta与温哥华以及其他城市的交通时间;二是在这里,一个能与本拿比Metropolis购物中心媲美的超大商城将崛起,对于振兴当地经济、促进旅游业以及吸引更多人安家起到决定性的作用。


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