在回答这两个问题前，先纵览新西兰过去一周内的经济动向▼

与此同时，新西兰邻国澳大利亚的一周经济动向如下▼

为何澳大利亚在房贷利息上跟新西兰做出完全不同的调整呢？

►澳大利亚投资者住房信贷增长在截至今年6月底的一年时间里蹿升至10.7%，火热的住房投资贷款市场的扩张速度比想象中还要快，澳大利亚联储上调数据说明投资住房信贷自今年1月以来稳定加速，年增速从开始的10.3%增加到6月的10.7%。

图为两名买家在房屋中介门前查看房屋信息。火热的房屋买卖市场是拉动住房信贷率的原因之一

►为满足监管机构的限速规定，各家银行在最近几周不得已纷纷展开包括加息等激进手段来抑制投资住房信贷增速过快，除了联邦银行、澳新银行和国民银行提高投资者相关的贷款利率，AMP的银行部门则停止了新增投资者贷款的审批。

►与澳大利亚政府对投资客（尤其是海外投资客）的打压相比，新西兰政府的力度就温和了许多（只是针对投资房2年之内出售的征收增值税），同时新西兰各大银行还在进一步下调房贷利息，央行行长一再发话强调新西兰元估价过高，似乎一切都朝着对房东或是买家（包含投资客）有利的方向发展。

我的天，小磊什么都没做，仅靠汇率调整，就坐收25万元人民币的巨额收入！

对于买家来说，在当前汇率进一步走低的时候，确实是买房的好时机，尤其新西兰统计局的数据表明6月份新西兰的净移民量再次创记录地达到了5.83万人，大量的人口净增在目前的这个冬季市场（传统淡季，房源少，好房源更少） 是不容易看出来的，可以预期随着春季的来临，后续累积起来的买家对于房产的争夺会更加的白热化。

作为卖家，肯定也面临一个选择的问题，当前大量的买家（尤其是投资客）在市场上活跃着，房东考虑卖房的时候无可厚非的希望将自己的物业卖出一个好价格， 但同时房东们也不可避免的担心一旦美国加息落实，资本会回流美国，会不会给新西兰房市带来打击，到时候房子可能就不如现在般好卖，或是卖不出高价。只要供需关系不平衡没有得到改善，房市依然会保持一个相对健康的上升趋势。

如《逸居》前文所说，奥克兰房市的火爆已经开始向周边城市蔓延，比如Hamilton， Tauranga。上周日，国家党政府确定更改移民加分政策，鼓励新移民分流到奥克兰以外的城市，此举理论上说极可能会给奥克兰周边城市带来发展动力。但无论如何，本轮房市周期一定会在全国房市普遍繁荣的基础上达到最高潮。

位于Waikato地区的Hamilton距离奥克兰仅1个多小时车程，成为不少买家热衷的新区域

当前新西兰的房贷利率几乎可以算是第二次世界大战之后，新西兰有记录以来的最低点， 新西兰元兑美元，兑人民币的汇率也都处于6年以来的最低点附近，这两大利好对于房东和买家来说都是极其乐于见到的。

结 论

无论您是买家还是卖家，《逸居》都真诚地提醒您，永远没有“最合适买入点”或“最合理卖出点”，投资回报受市场影响，波动和风险并存，因此，请按照实际情况和自身需求，选择买卖房屋。