(加西网报道)温哥华的FIRST SHAUGHNESSY的房子即使不在HERITAGE BUILDING LIST 上想获得重建的审批都很劳神费力。。。

而最近有买SHAUGHNESSY 的老房子想拆了重建的买家被下面这条深深的打败了。。。。

First shaughnessy的房子重建目前除了要通过一般巿政府的申请，他们还有自己的一个council，对新房子有严格要,比如说要找出名的设计师，房子的外貎要他们通过再可建。以保留那区的英式豪宅style!

今天，温哥华市府正式建议将位于Granville街的First Shaughnessy划为传统保留区，1940年前兴建的独立屋不能随意拆卸和装修，希望能够保存社区的历史面貌。

市府职员提出的建议，以1940年为分界线，该年或之前的独立屋将会被列为传统建筑受到保护。

城市规划部门副总监Jane Pickering表示，保留区的目的是平衡新旧发展，避免出现冲突感。

市府稍后将举行公听会收集市民意见，同时强调现阶段只是讨论保留First Shaugnessy社区，并无任何计划扩大至其他社区。

温哥华西区1.7万旧屋限拆遭投诉损房价

去年底有Shaughnessy的屋主投诉，市政府的保护传统房屋政策令到他拥有的独立屋价值下跌，可能令他损失50万-100万元。估计温哥华市受到这项政策影响的房屋多达1.7万间。

Vancouver Sun曾报道过报道，退休人士Ian Todd在桑拿斯区拥有一间在1940年之前建成的独立屋。温哥华市于去年早前实行新例，限制在该区拆除具特色的古老房屋后重建，目的是加强保护特色古老房屋的数量。

因为在2009至2013年期间，约有四成遭拆除的房屋是在1940年或之前兴建。市府于今年修订条例，规定在拆除被评定为传统特色房屋之后，若需重建，新建的房屋需要较原本的小。

业主估计或贬值50万元-100万。Todd的地产经纪、建筑设计师和地产公司在接受《温哥华太阳报》采访时表示，Todd的邻居也拥有一间1940年之前建成的旧屋，但由于房屋缺乏维护，被评估为不具传统特色，因此可以不受限制拆除重建，今年4月时以350万元售出。但Todd的房屋在今年9月时估价却只值300万元。

从事建筑业界的Steve Dhami认为，温哥华市的条例并不公平，明显歧视有妥善维护古老大屋的业主，因为相对而言，没有维修保养的破旧房屋，反而不会受到条例限制。

温哥华市市府规划总监Brian Jackson坚称，温哥华市的新例不会导致物业价格下跌。他认为，建筑师能透过多种具创意的方法，在设计新屋时保留甚至提高居住密度。

有地产经纪称，温哥华市条例的确会影响西区古老房屋的价格，幅度可能不到一成。

温哥华拆旧建新越来越严：拆1940年前老宅需先评估

去年6月，温市宣布推出“传统古迹行动计画”（Heritage Action Plan），要求拆除建于1940年之前的老宅需先评估，意在阻止温市老房被拆，保护城市历史文化和特色。数据显示，温哥华平均每天都有一间房屋被拆除，其中40%建于1940年之前。

这些房子往往占地广阔，多数位于温市西区，成为许多屋主和建商建造“怪兽屋”（monster house）的理想目标。

为保留这些老宅，市府还推出其他备选方案，如允许建盖后巷屋。如果屋主坚持拆毁被认为具有历史价值的房屋，需自行回收或再使用90%的老房材料，这对于建商来说，不仅增加成本，也延缓工程开展。即使不具备特定的历史价值，开发商也要处理其中75%的废料，而不能全数扔到垃圾场。

“拆卸”（deconstruction）比“拆除”（demolition）的成本高出25%，现在平均拆除费用为1万6000元，换言之，成本将增加到2万元。

市府规画人员Brian Jackson强调，虽然公众还未看到新规带来的效果，但证据表明在起效。他强调，市府希望这些增加的成本能够给开发商造成一些威慑作用，起到保护城市历史特色的目的。

数据统计，拆除一栋独立屋平均可生产50吨垃圾，虽然并不是每个人都愿意看到这些1940年前的老房被碾成木屑，但却符合温哥华的环保政策、减轻垃圾场压力。从3月1日起，市府还计画对此类项目申请收取1万5000元的可返还押金。

市府可持续发展部副主任Doug Smith说：“我们相信，建商按要求区分和妥善处理旧建筑材料的目标是可达成的，但我们更希望能够保留这些老宅，通过改建后巷屋等手段，增加住房密度和物业价值，但同时保留温哥华历史特色”。