7月大温房价暴涨 卖方市场炙热

2015年08月07日 加拿大移民生活



大温地产局今日(8月5日)公布了大温7月房产交易数据,7月份MLS各类房屋共成交3978套,同比去年的3978套增长30%,但环比6月份降低了9.1%。整体仍高于近10年平均水平的33.5%。

  大温地产局主席Darcy McLeod说:“现在的大温楼市已进入卖方市场,买家都在为了好的房源而竞价购买。”

  数据显示,7月大温新挂牌物业的总量为5112间,较去年同期增长了3.8%。所有挂牌物业总量为11505间,同比去年降幅达到26.3%,比上月减少5.5%。Darcy McLeod补充说“今年夏天楼市热度不减主要由三大因素造成,第一是消费者对大温楼市强有力的信心,第二是超低利率,第三逐步减少的房源。我们可以看到,现在的房源总量比近五、六年来的同时期平均水平少5000-6000间。房源进一步减少,而购买者热情不减,造成大家对好的房源趋之若鹜。”

  从房价来看,7月大温各类房屋的基准价格(benchmark price for all residential properties )为70.05万元,较去年同期增长了11.2%。房屋成交与挂牌比(sales-to-active-listings ratio)已经达到34.6%,卖方市场凸显。通常房屋的成交与挂牌比低于12%时,为买方市场,房屋价格将迫于压力,不得不下调,而高于20%时就是卖方市场,价格将上扬,导致房价飙涨。



  “虽然现在的房源相对减少了很多,但是购买者还是有很多的类型、价格、地段可以选择,这也是房市过热的原因之一。” Darcy McLeod说。

  从不同的房屋类型来看,7月大温地区独立屋销量为1559间,较去年同期增长17.9%,较前年同期增长达到24.8%;房屋基准价格为114.18万元,较去年同期增长16.2%。

  7月公寓销量1729间,较去年同期增幅达到42.7%,较13年增长42.9%。房屋基准价格为40.09万元,较去年同期增长5.9%。

  城市屋7月销售690间,较去年同期增长30.9%,较13年增长41.7%。房屋基准价格为51.15万元,较去年同期增长7.8%。


  另外,菲莎河谷地区7月份成交物业2184间,创造了7月份销量的新纪录,较去年同期增长35%。之前的最高量出现在2009年,当时销售2089间。

  菲莎河谷地产局主席Jorda Maisey说:“销量创纪录现在可以说是最好的时机,央行刚刚降息,目前的利率6年来最低,卑诗省又是加拿大经济发展最好的地区,再加上菲莎河谷是居民最有支付能力的地区,都使这一地区的销售节节升高。“

  该地区7月底共有挂牌物业7681间,较去年同期减少了20%,但7月当月就有2815间物业挂牌上市,较去年增长3%。但是房源紧缺,买家争抢优质房源现象仍然明显。独立屋房屋基准价格为62.11万元,较去年同期增长9.3%。联排别墅房屋基准价格为30.49万元,较去年同期增长2.1%。公寓房屋基准价格为19.27万元,较去年同期降低1%。

  Jorda Maisey告诫租房者,考虑到低利率以及素里、兰里等中心区域大量可负担公寓房源,或许长期来看,拥有一套房产比租房更加经济。在菲莎河谷地区,对第一次购买者还是有很多机会的。


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