技巧 看细、看准、再下手.

2015年05月23日 加拿大留学与投资


很多低龄留学生家长都选择陪读,更有些家长在当地投资房产,购买学区房。家长陪读的原因有哪些?据调查主要原因有:担心孩子吃苦56.4%、家长“望子成龙”55.1%、方便孩子上学41.5%;40%的人认为原因是“孩子不够独立”;39%的人认为是“教育资源不均衡”;21%的人认为是“从众攀比心理”。


许多华人家长是这样考虑的:一方面,购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的。另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为。在他们看来,只要小学、中学的排名继续靠前,那么学区房的升值空间仍然存在,而近阶段加币持续跌以后卖房时完全可以实现增值。也就是说买学区房,成了教育和房产双投资。


买不买学区房,需要三点:

  1. 自己的经济条件许不许可,如果压力太大,则大可不必;


  2. 孩子的自身条件,培养孩子的自信心和建立比较优势是家长们首要考虑的事情,不须人云亦云,孩子本身很出色可以考虑买学区房,孩子本身缺陷明显或者已经到10年级以上时间短任务重,则可考虑买一般学区但符合孩子特性的学校;


  3. 学校本身,有些名校本身已经是“清华班”或已经在走下坡路,你的孩子恰巧英文还不行,你再去挤这个潮流,估计孩子可能很难从ESL班毕业了。这时选择一些各族裔MIX的学校,让孩子先和其他族裔孩子玩起来,融入进去,效果会更好。


  4. 至于说投资回报,并不是说学区房就一定只涨不跌或包涨不跌。仅仅只根据学区来买房,也有风险。毕竟学区排名会有波动,而且好学区的房价早已被炒高和提前投资,到你手上则极有可能是“最后一棒”,房价掉头向下也未可知。


对于希望购买学区房的家长,需要了解学区房的购买技巧:

  • 就近原则:

购买学区房,首先要确定区域,要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是学区也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便。能力许可的范围内选择一所比较好的学校。


  • 详细咨询:

1、要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分做一些细微的调整。

2、对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买的时候需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

3、在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。

4、购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外。


  • 早做打算:

如果打算购买学区房,建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,在入学前三年早做打算还是必要的,但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房,考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手

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