今年温哥华房产百花盛放，从首次买家到超级富豪都纷纷入市。温哥华房产选择多又好，爱方便的首次买家可选市中心一房公寓，刚结婚生小孩的可以选三房城市屋，半退休的富豪可选千万海景房。每个人购房都是为了配合当下的生活所需，亦想尽量满足所有的要求（wants）和需求（needs）。因为生活方式作出改变，北美家庭平均每5年就会换房。那到底哪一种房产适合您？要怎样选地点，学区，配备？

新世代 vs. 传统买家

新世代指年轻一族喜欢方便而且不介意越住越小。这些买家多属于留学生，单身贵族或新婚夫妇，他们喜欢用电话电脑电视多于欣赏花草和整理前后园。学区对他们来说一点都不重要，反而比较看重房子是否容易管理？公共配套设施是否完善？所以温哥华市中心，本拿比和列治文都是他们的首选。相对地，传统买家注重家庭观念和教育，当一个家庭有2，3个小孩时，对下一代教育的要求是不容忽视的，所以购房一定会考虑到好学区，也会考虑多一点活动空间给小孩，如前后院和邻近公园。传统买家都喜爱温西的名校区如Lord Byng和University Hill。

地点的重要性

现在温哥华房产市场供不应求，地点的重要性就更明显。跟世界其他城市比，温哥华市的面积其实很小，所以能在地点好的地方置业或是投资，肯定是稳赚的。看看温市中心十年难得一见黄金地段的川普大厦 (Trump Tower) 的销量破纪录就知道地点有多重要。如果是喜欢独立屋的话，可以考虑买在大公园的附近，未来设备和增值空间也相对地提高，但是如果独立屋买在学校附近的话，那就会因为噪音和交通问题而影响增值潜力。

幸福 = 满足生活需求

归属感是常人购房的基本需求，所以如果在适合的地区置业，幸福度一定大增。在购房之前，对有兴趣的区做好考察，亲自逛逛附近，了解一下环境和邻居，细心观察是否有大量空置屋，接着可以到市政府查看未来5-10年是否有重大建筑项目会直接影响附近环境和房价。如果像Cambie Corridor附近的话，发现未来会有大型商场进驻，那就会对房价有正面的影响，但是相对该区就会变得人多，车多，噪音多，治安也会变成一个问题，对生活品质就会构成负面影响。大部分买家都心中有数，对某些区都会比较感兴趣。为了应付大量的新移民，留学生和观光客，温哥华未来20年会不停的开发，新区旧区亦会频频更改。毕竟房产是人生重大的投资之一，要幸福地购房满足生活需求，必须要从长计议，详细地研究和考察，方能为家人带来最大的幸福。

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