国人去美国买房,通常都会先在网上搜索或者去看由房屋中介提供的房源图片,等各方面都觉得合适才会到美国当地去看房。可是中国的买家到达美国后往往不知道应该看房子的哪些方面,今天小编就来给大家总结一下,去美国实地考察房产时应该尤其注重的方面,千万不要“以貌取房”哦~
地段!地段!地段
这是条黄金法则,在美国也是一样。不要认为这很容易做到哦,小编有见到过许多购房者,看到房子很漂亮就激动了,结果就吃亏上当了。
无论是投资还是自住,如果是住宅,把握好这几个关键:好学区、商圈、别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。
咱华人喜欢的好学区基本上集中在洛杉矶东部的阿卡迪亚、帕萨迪纳以及南部的尔湾。
而豪宅主要集中在在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州尔湾、南加州新港滩,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。
房子资质很重要
为了温暖、住着舒适,朝南比较好。
内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。
房子“年轻点儿”比较好,房子年龄短或者已经全部更新是最好的。
但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。
周边环境决定居住品质
有山有水、私密性强,这一般是高档社区,价位也高一点。
娱乐、购物也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。
不能只看眼前,紧盯历史售价
这房子就算你买的时候才80万,3年后稍微整修,就能出价到400万你信不?不要以为房主挂价就和真实价值差不多。
中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重--立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。
其实只有错买,没有错卖。所以一般买价位高的,就要注意了。
美国房产整体情况
美国房价近些年最高峰是2007年,之后次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。
美国房产市场走势(数据来源Zillow)
周围房源房价
同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。
美国德州阳光地产公司创建于2003年,在达拉斯,休斯顿均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。
阳光地产成为美国的得克萨斯州首家获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。
稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司之一。
我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!
[声明]
1,以上内容除了独家发布信息外,其他内容不代表本平台立场;
2,凡未标属版权,其内容归原作者所有!如有遗漏,请联系我们;
长按图片,识别二微码,一键加关注
请关注美国德州阳光地产SunetGroup_TX_US公众号,获得更多美国地产和美国生活移民等咨询:
1,打开文章链接右上角菜单;
2,点击“View Official Acc(查看公众号)”;
3,点击“Follow(关注)”;
4,关注成功!
微信号:SunetGroup_TX_US
达拉斯公司
地址:100 N Central Expwy #808, Richardson, TX 75080
电话:972-664-0500
24小时投资专线:214-392-0581
传真:214-291-5561
中国直拨:950-4046-5568(免费)
休斯顿公司
地址:10515 Harwin Dr #146,Houston,TX 77036
电话:832-283-8606 传真:281-265-2183
官网:http://www.sunetgroup.com/
http://www.reinvestx.com/
电子邮箱: [email protected]