百佳讲堂关于产权:Condo和Coop的不同,美国纽约百佳地产微信公众号文章

华人安家纽约常见问题：Condo V.S. Co-op

一般人想到美国买房子，脑海中多会浮现大型庄园的独栋别墅。美国大部分地方确实如此，但是在寸土寸金的纽约大都会区，是以高楼大厦居多。不同地是这些楼主要可以分为两种不同的产权模式：Condo 和 Co-op

1. Condo:

全名Condominium，中文翻译为共有公寓，产权住宅。目前市场上新建大楼多为Condo。

购买后屋主拥有该单位百分之百的产权，在出租或转手没有太多限制。

屋主需要负担每个月大楼的物业管理费以及地产税。

2. Co-op

全名Cooperatives, 中文翻译为合作公寓。

Co-op大楼本身就是一个公司。购买Co-op屋主所得到的并不是该单位的产权，实际上是购买了该公司（大楼）的股份，进而得到该大楼的“使用权”。

Co-op屋主需要负担每个月的管理费。

Co-op在购买／出售／出租前都需要通过大楼管理委员会审核，所需时间较久。

纽约大部分大楼为Co-op(75％), 但由于不开放外国人购买（需至少两年在美工作经验），管理严格，出租转手限制多，所以价格相对较Condo低。现在由于外国买家在纽约增加迅速，新楼皆为Condo。普遍来说Co-op 屋龄一般也比较高。

Condo只占25%，虽然价格高，但管理模式和产权的保障，以及高回报率。所以一直深受投资者的喜爱。因此纽约的Condo一直受到全世界投资者和富豪的青睐，在寸土寸金的曼哈顿，能拥有Condo已经慢慢成为身份，地位，和财力的象征。

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