【李奥推荐】澳洲房哥Nathan Birch,30岁前管理160套物业的惊人能力你有吗??,澳洲房产投资微信公众号文章

羡慕嫉妒恨吗？但是这都不能否认29岁的NathanBirch房子已经成堆的事实！

在血雨腥风的楼市中，他拥有160套房产，大多数房子是在Mount Druitt和St Marys这样的地方买的，而年纪轻轻的他5年前就“退休”了。今年，他在房产市场中完成了1000万澳元的交易。嫉妒吧？

Birch打造的总价值3000万澳元的房产帝国大部分是在过去18个月里完成的，虽然悉尼房价一路飙升，但是他还是完成了这样一个独一无二的壮举。

18岁时，Birch先生购买了他的第一套房产，当时他在一个房产公司做助理。而他周末在酒吧打工的时候又买下了别的一些房产。现在这名来自Parramatta的男子赚取的年租金收入为差不多200万澳元。时下，他正在洽谈几笔几乎令人难以置信的房产交易。

（蓝山旅馆一年租金收入40万澳元）

今年年初，他在蓝山买下了一幢有40套单元房的单元楼，他预计这些房产可以给他带来40万澳元的年收入。该栋楼房前身是一个旅馆，价值400万澳元，但Birch经过软磨硬泡讨价还价，最终以仅166万澳元的价钱拿下。

最近他仅花3.5万澳元就买到了布里斯本附近Ipswich的一处房产，而这种类似的房产售价为16万澳元。在大部分交易中，他都采用了相同的策略，在可负担得起的社区购买价值被低估的物业。

（wcastle的一处房产，Nathan Birch花了65万澳元买下）

当我的朋友们沉迷于足球和女孩儿时，我却梦想拥有自己的第一套房——那时我才13岁。

“我父亲由于心脏发作去世，当时我才16岁——但是他却教会了我努力工作的价值。我也一直想建立一个梦想家园，但是在我有能力做到这一点之前，我没有资格去挑剔我头顶上的一砖一瓦。”

17岁，Birch从学校毕业，就职于一家房地产代理，尽可能多的节省钱。第二年，他担任全职销售，负责汽车杂志的广告，并在一家酒吧做兼职。

Birch的第一套房子是在Mt Druitt，当时花了24.8万澳元买下来，这些钱都是他打零工的本金和利息。一到了合法年纪——年满18岁——他就迫不及待的投入“砖头与水泥”的梦想中。

Birch说他在购入第一处房产时并没有得到任何人的帮助或指导，只知道努力工作——做大量研究和广泛观察。不知不觉间这一切改变了我工人阶级的家庭背景，他全身心地投入到通过物业投资创造财富的战斗中。

21岁时，由于在西悉尼投资价值被低估的房产而取得了良好租金回报——Birch人生的第一个百万早已乖乖的躺在银行里面了。

“我的方法是看似简单的。追求价值：以低于市场价格购买，以确保我的风险最小化和可持续的资产增值。从一开始，我所有房产的现金流都为正或刚好抵消。因此，投资房产只是我生活方式中的配角，而不是让它绑架我的现金流。这些房产形成了有利可图的投资组合，并且细水长流。”

他精心谈判讨价还价，并确保租金能够支付每月大部分的按揭付款。在一个呈现涨势的地区，购买低于市场价值的房产让他迅速可以有足够的存款购买更多的房产。

（Ipswich这处房产花了3.5万澳元）

Birch说：“我早早地就发现了房产中介搜索交易的对象，我也会对我想要买房区域的销售情况做仔细的研究。”

正如他的第一套房产一样，他每次新购入的房产很快便增值，使得他可以用自己不断壮大的房产来追加投资。

在五年的投资之后，Birch的租金已经超过了悉尼的平均工资，因此他辞去了自己的工作，靠租金生活并继续用房产和售房的利润来扩大他的房产组合。

到27岁时，Birch已拥有72处房产。他成为澳大利亚最年轻的地产巨头，在整个西悉尼和新南威尔士州地区拥有总价值1000万澳元的投资组合。

这72处房产每年为他带来20万澳元的租金收入，同时他拥有着可负担的500万澳元的资产 —— 这一切都得益于他总是吸收低于市价的房产。

当年27岁的Birch目标是在30岁可以打理100处房产。现在Birch 29岁，却拥有了160处房产，有时候现实会给理想一个大大的惊喜。

秘诀就是知识。多年的研究让他获得了专拣便宜货的第六感——专门猎寻那些被低估的有增长潜力的房子以此带来雄厚的租金回报。

Birch已经计划在山上建造自己的dream house——“房子将有10间卧室，其中3间是客卧。房前还要有一个圆形车道。他还计划升级自己的两个日产跑车，换成一辆兰博基尼。

Birch认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但他警告称，自己从青少年一路走到大亨并不容易。

“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱，我从不出去玩。当我的朋友们沉迷于足球和女孩儿时，我却梦想拥有自己的第一套房——那时我才13岁。”

Nathan成功投资小贴士

• 在租金高的地段购房

• 避免猜测市场的“时间点”

• 学习谈判的技巧

• 寻找大批买入的机会

（文章采编自网络）

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