【盲点】24日:上周末拍卖1/3物业卖不掉!别管清盘率了!带你洞悉House & Land Package的盲点!

2015年10月28日 今日悉尼



OCT 18 - 24

清盘率


周末的清盘率与上周末的结果持平,维持在65%。。。


登记拍卖的物业总数也从上周末的874套,减少到796套,而当中只有352套物业成功拍卖!


根据RP Data的数据显示,在去年同期共有961套房产进行拍卖,清盘率为74.8%,房市的疲弱导致悉尼的中位数房价都小幅下跌了0.2%。


卖家们、屋主们、仲介们表示。。。


难道黄金岁月真的过去了??



不过。。。


一位住在北岸富人区Pymble的屋主可就喜孜孜的啦!



因为。。。


上个周末他以705万的价格把他的豪宅卖出去啦!




Pymble这个地方除了是传统定义的富人区,同时也是学区房,一直一来都非常受到华人买家的青睐~


这套位在29A Bobbin Head Road的6房豪宅总面积共2790平方米!




除了有高贵的会客室,还有独立电影院、健身房、餐厅就两个、办公室。。。



当然!


什么BBQ、游泳池、网球场这些豪宅必备的也都有!



小编稍微算了一下。。。


以贷款80%来说。。。


705万的豪宅。。。贷款每个月要还$26,570!!!


一年就要$318,840!!!


不多说了。。。



还是有很多屋主希望能在房市趋淡之前卖出个好价钱~


本周末预计有超过1100套物业要进行拍卖!是本年度待拍房产数量最高的一个周末!


一周房地产新闻

OCT


这周最大的新闻莫过于四大银行调涨房贷浮动利率!


可能有人还不太了解到底发生什么事了。。。


想看完整、详细版的,请用力戳这里 妈!澳洲房贷利率涨了!!这房子咱还买不买了!


简单来说就是。。。


房贷涨了啦!!!果然就像上周说的一样~


一家涨了~后面的就跟著一起来。。。



上涨利率代表著什么呢???


以NAB为例,上涨了0.17%后的浮动利率就是5.60%



如果你贷款了100万元,那么你每个月就要多付$101.60,换成一年来讲就是$1219.2澳元!!!


但是。。。


对于买房像买菜的土豪们。。。


这根本不算什么阿!!!


还不是照样买~



今日房产小百科

Turnkey Package


相信在澳洲投资房产经验的人都听过House & Land Package!




简单的理解就是,付的钱包含了“买地”“造房”不过,需要特别注意的是House & Land Package里面的合同细项!


一般的H&L交屋的时候,只是按照“可以入住的标准”,也就是只包含了“基本的”电线、电灯、窗户、房间等等,多数是不包含Driveway(车道)、Landscaping(花园美化)、纱窗、空调管线。。。


而这些东西通常是可以加option的,也可以自己请师父来弄,但是,花费可就要多出5-10万元不等


这就是为什么House & Land Package的价格通常都会比较优惠的原因!


介绍完House & Land Package就带大家认识一下,什么是Turnkey Package!



Turnkey Package也是House & Land Package的其中一种,不同的是,Turnkey Package讲求的是可以让人直接“拎包入住”!


也就是说,在交房的时候,前后花园景观、屋内所有的设置包含窗帘全部都帮你弄好了,只需要自己购买家具和简单家电用品即可入住!


Turnkey Package的价格通常都是固定的,不会有额外的花费,除非在签署合同的时候买家自己要求升级,否则价格不会有变动,一口价到底。


对于一些比较没有时间精力、对本地市场较无认识和无法以英文流利交流的买家,Turnkey Package会比较方便且实在。


因为House & Land Package当中有一项Foot Allowance也就是地基价是不固定的,通常是要比报价多出3-5万左右,而这3-5万是不能银行贷款的,必须要以现金支付。




Turnkey Package相对的就不存在这样的问题,但也因为不存在任何额外费用,Turnkey Package的价格肯定会比House & Land Package还要高。


所以,在选择买地造房这个投资的时候,一定要想清楚,自己是不是有多馀时间精力,如果想要直接“拎包入住”的话,建议考虑Turnkey Package,免除一些麻烦!


by 鱼儿

以上所有数据来源 -- 今日澳洲地产

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