福布斯:中国中产瞄上国际资产 美国房产成重要一环

2015年10月30日 威翰地产WINDHAM


最近数年,中国大众富裕阶层成为国际资产配置的生力军,他们拥有海外资产的比例在2011年几乎为零,2012年却增长到26%,美国房产投资成为很多人资产配置中的重要一环。



日前,《福布斯》中文版首次对外发布了《大变局——国际资产配置趋势观察》(简称“《观察》”),《观察》指出,福布斯自2010年起的相关研究表明,高净值人士的国际资产配置连年上涨,而且增速可观。中国大众富裕阶层成为国际资产配置的生力军,他们拥有海外资产的比例在2011年几乎为零,但到了2012年已经增长到26%。


中产阶级瞄上国际资产


中产阶层与大众富裕阶层仅一线之隔或互为重叠,我们有充分理由认为,中国的中产阶层已经将国际资产配置放入视野。特别是国际投资机会中与理想居留地结合的项目,与子女教育有关的投入,成为中国中产阶层的热议话题。


中国投资者聚焦:金融&房产


福布斯大量访谈显示,中国投资者在考虑国际资产配置问题上主要考虑三个方面。


一为货币基金,投资者重视坚挺的货币,美元受到追捧,而欧元以其流通性也受到重视。二是多种金融产品的配置。三为房产投资,在目前中国,房产投资不仅投资与回报率较低,而且未来可预期持有成本会增加,很多人将目光转向海外。美国房产投资成为很多人资产配置中的重要一环。


中国投资者在动产和不动产投资上的倾向性观点,非常强烈地表明,一般中国投资者还是将焦点集中在金融投资和房产投资,将目光集中在商业机会和全球商业拓展上的较少。


“走出去”别盲目 控制好风险


《观察》称,目前在如美国等国家的投资潜在回报比较丰厚,随着美元指数的上涨,也会使以美元计价的资产走高;而从长期趋势看,当前中国的国内经济高速增长的步伐在放缓,当前货币政策正处于降息通道中,投资的不确定性在加大,这些都导致了国际资本正在流向以美国为代表的发达经济体。


在国际资产配置的过程中,风险控制毫无疑问是重中之重。国际资产配置首先面对的是货币转换。货币之间的息差、购买力趋势和汇率趋势决定了持有该货币的合理性,因此首先要关注人民币和外币的汇率波动风险。汇率变动可能会带来很大的风险敞口。其次是控制信息不对称风险。



威翰地产-始于1967年的美国置业平台


威翰地产始于1967年,母公司为美国威翰开发集团,拥有48年美国房产开发历史,是房利美(Fannie Mae)在美国认可的23家房地产咨询公司之一。作为最早面向中国市场提供美国房地产投资咨询服务的美国公司,在中国成立8年来已帮助3000余位客户在美国成功置业,成交近数亿美元美国房地产。


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