有外媒报道称，中国政府正考虑一项新政策，允许中国民众使用更多外汇直接投资海外资产。有分析称，中国已超过加拿大，成为美国房产最大海外买家，该项政策若实行，未来购买美国房产的中国投资者会更多。
中国人成美房产最大海外买家
美国全国地产经纪商协会近日称，中国人已经超越加拿大人成为美国住宅的主要海外买家。
一项调查显示，截至今年3月底的12个月内，中国买家在美国住宅的国际买家中占比16%，这一 数字高于2013年的12%；加拿大买家的占比为14%，远低于2013年调查时的23%；排在第三位的是印度买家，占比为8%，略高于2013年的水平。
报道称，中国买家的房地产交易总额也排名靠前。截至2015年3月底的一年中，中国买家在美国购置房产花费了286亿美元，加拿大和印度买家的支出分别为112亿美元和79亿美元。
中国民众资产配置新选择
据《华尔街日报》中文网报道，中国外汇管理局此前规定，中国居民每人每年可购汇5万美元或等值外币。尽管如此，中国买家总有办法通过非官方渠道绕开这一规定，从而可以大举投资美国、欧洲以及澳大利亚的房地产。
中国政府一直在打击上述这类非官方换汇渠道。但与此同时，政府也在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2)，将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。
据悉，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。
虽然对于这六大试点城市的说法，目前还没有官方确认，但从近期政策动态来看，业内普遍猜测，从被中国央行两年前提出到现在，QDII2终于要来了。
据中国相关人士透露，未来在试点的六个城市内，符合条件的个人只要持有效居民身份证或居住证、金融净资产不低于100万元人民币的核定材料；签署开户申请书、境外投资资金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料，通过银行审核后就可开通境外直投专用账户，含1个人民币账户和1个外汇账户，用于办理境外投资资金收付、结售汇业务。
数据显示，中国高净值人群拥有的财富规模增长迅速，其中个人可投资资产总额目前可能达到82万亿元人民币。
观察人士称，QDII2的推出，将给这些庞大的个人资本提供新契机，也成为中国富人资产配置的一个新选择。
投资范围拓宽 利于海外房产投资
有人把QDII2看作是QDII（合格境内机构投资者）的升级版。
此前，QDII只有机构投资者可以参与，且门槛较高，主要参与投资港股基金、黄金等产品。一旦QDII2落地，中国民众的投资范围将得到大幅拓宽。
对于开放个人对外投资，中国民众期待已久。央广网的分析认为，如果开放QDII2，也标志着中国的资本项目开放向更高阶段迈进，同时也会加快人民币国际化的进程。
中国国际金融有限公司的分析师表示，相比投资股票，QDII2将更多地将促进中国个人对海外房产的投资。
《上海金融报》的报道称，对个人投资者而言，进行海外不动产投资主要分为“三步走”：确定目的、选择国家、找律师。
不过，有业内人士表示，海外房产虽是很好的资产配置途径，但并不适用于追求投资收益的人，而是适合那些非风险偏好、对未来经济担忧以及需要资产多元化配置的投资者。相信这对于海外投资的朋友们是一件好事情。
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