澳央行将官方利率下调的可能性越来越大，在最近几周给固定利率贷款带来关键影响，推动其利率走低，再加上四大商业银行升息，这些因素或促使更多消费者考虑固定他们的按揭贷款利率。

两到三年房贷固定利率已接近历史最低水平，一些小型贷款方为了竞争，还在继续削减这些利率。

最近几周下调房贷固定利率的银行包括养老基金持有的银行ME、联邦银行CBA旗下的西澳银行Bankwest、NewcastlePermanent和Heritage Bank。

ME市场总经理JohnCaelli说道，在掉期率走低的背景下，上周该银行已将两年房贷固定利率下调至3.89%。这是一项主要基准金融市场利率，允许银行在固定利率借贷方面对冲它们的风险。

Caelli说道，两年掉期率目前已从9月中旬的近2.1%下跌至1.9%，相当于10年最低水平。他说道：“我们已经看到掉期率下滑了一点，跌幅大约是10或15个基点。”

他称，关于澳洲和美国官方利率的变化期望或许是掉期率变动的背后原因。

近几周来，市场日益猜测澳央行将在未来六个月将利率下调0.25%至1.75%，以刺激疲软的国内经济。市场预计，央行在4月之前降息的几率为80%。

与此同时，投资者预计美联储或将等待更长时间才宣布升息。

房贷固定利率受到了关于官方利率未来走势的预期的影响，意味着它们的波动通常会先于可变利率。

此外，自从上周西太银行将房贷可变利率上调0.2%之后，更多借款人可能会考虑固定他们的房贷利率。在西太升息之后，消费者在比对网站RateCity进行利率对比的次数飙升了25%。

RateCity金融分析师PeterArnold说道：“市场上有超过10家贷款方提供低于4%的可变利率，因此，随着现在西太银行自住业主的利率起始于4.78%，该银行开始看上去是一个十分昂贵的选择。”

MortgageChoice的发言人Jessica Darnbrough也表示，虽然当前市场对固定利率房贷的需求依然较低，但在西太银行升息之后，这种状况将发生改变。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》