英国房市今年前景大好，现在正是抄底入手的绝佳时机，尤其是习大大访问过之后，中英两国将进入黄金十年，许多两国合作项目将开始进行，这也意味着带来了更多就业机会，中国留学生未来在英的发展之路也将会更加便利。目前，在英国留学的中国留学生为数众多，房屋出租和转让都有着巨大的市场潜力，英国政府为了刺激经济，对此也是在政策上给予大力的支持，所以，有在英国留学的孩子家长非常适合“以房养学”的投资方式为孩子的未来保驾护航。
以房养学是一个针对英国留学生家庭的独特投资模式。成熟稳健的英国房地产市场给投资者提供了难得的双赢机会：即通过以房养学，留学生的住宿成本不但可大幅度的降低，而且稳定的投资回报（房租和资本增值）也是很可观的。
其实留学费用中的住宿费用是很大的一笔支出，尤其像在伦敦这样房价高的城市。时间是所有投资模式中唯一不可缺少的变数。在此，我们以一名在英留学五年的学生租房为例1。
总房租（Total Rent） = 每月房租 X 月数
在伦敦，比较经济的一室一厅公寓的月租约为1000英镑，这样一年的房租是1000×12=12000英镑，一年的水电气，网费，电视费等杂费约1500镑，一年下来约12000+1500=13500英镑。如果伦敦的房租保持不变，以下是五年期间的房租开支：
这位学生租房五年，总费用是13500×5=67,500英镑
那么如果说一名学生选择在伦敦购买一套一室一厅的房子，会有什么不同？
以下是房屋购买过程中需支付的各种费用：
估算所得
如果该学生购买一套两房一卫公寓，房价约85万英镑，需要支付的手续费为：
£850,000×4.8%=£40,800
购买新房后养房过程中出现的费用包括地方政府的人头税（市政物业税），小区物业管理费，地租。开发商会提供10年的建筑结构保险，所以无需另外支付建筑保险，可自愿购买室内物品保险。
以管理费约3000英镑每年为例。
此公寓为999年租赁使用权，公寓地租为300英镑每年。
房屋养护后期支出情况为下：
按照市场估价，该地段的物业两室公寓周租金约为750镑。这位学生购买房产后以租房给别人取代了过去的租别人的房，如果出租一个房间，房租收入每周约为370镑，每年可获得19,240万英镑房租，5年为9.62万英镑。同时，按上面留学期间租一套公寓计算，将节省自己5年的房租并净收入2.9万英镑。
5年后，投资产生收益32.77万英镑，即当初买房的实际价格仅为85万英镑，留学期间投资回报为38.6%。贤明的投资使得海外留学不再奢侈。月租式收入还可以便利的对冲掉一部分留英生活的一些其他费用。
英国学生公寓受欢迎场面的主要原因有两个方面：一是由于留学生年龄趋向于年轻化，大多数学生家长希望子女在去到英国读书时有一个稳定、安全和舒适的居住场所。而英国每年推出的学生公寓项目又不多，所以一旦推出，就产生很多家长抢购的现象。二是因为英国学生公寓常年供不应求，投资回报率高且有保证（年7%－12％投资回报率）。
英国过往40年房产市场走势数据统计，英国房价平均每7年翻一倍，每年平均10%的速度增长。随着英国房产持续稳健增长，留学生家长完全可购买一套英国房产，在给孩子自住的同时，不仅节约了租金的支出和租房的困扰，还可以利用房产的升值和租金回报，现让孩子在英国零成本留学不是梦。
对于经济条件允许的人士不妨可以考虑一下在英国买房，租金不仅可以解决孩子英国留学的所有生活费及贷款，而且房价也是有上升空间的。如果你也有兴趣想要了解伦敦学区房，可以加房叔微信聊聊。
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