【地产】澳元又狂降!房价35年猛飙400万!人生如此艰难!

2015年10月29日 今日墨尔本


今日导语:

关于澳元的任性,相信大家都是领教过的!说涨咱就涨,说跌也能跌到娘都不认得!前三周疯涨到4.66之后,今儿一早又猛的一下,跌到了4.51!!而且,下个月可能还会跌!澳联储表示:压力略大啊!房子什么的又可以买起来了?



默默地看着你跌


经过残暴地涨价之后。。高高挂在4.66的澳元终于开始降了!!


眼巴巴地刷了接近一个月的澳元,终于等到这个时候了,降到4.51了!!


最近花钱花的都有点肉痛。。但是没关系!它降了咱们就开心了!



为啥会降呢:


情况是这样的。。


澳洲统计局最近公布了一个衡量通货膨胀率的指标,这个指标的中文名叫:消费者价格指数,英文名叫:CPI (高端脸)


所以啥是消费者价格指数呢:


这个消费指数呢。。是用来反应生活用品价格变动,和澳元购买力的!


也是用来判断有没有过度通货膨胀的一个指数。。




公布出来的数据说:


这个消费指数今年的年度增长率是1.5%


但是!咱们专家预测的年度增长率是1.7%!


看吧,理想很丰满,现实很骨感!跟预测的差了0.2%呢!


于是,就有了今天上午澳元三周来首次跳水的一幕!




所以,澳联储的心里也是一惊!分分钟决定召开会议,商讨一下要不要用降息来刺激一下经济!


关键是!目前的利率已经是澳洲历史山最低的了!只有2%!而且还维持了五个月!




花旗银行的预测是这样的:


澳联储有25%的可能性在11月4日将利率下调25个基点!有80%的概率在12月降息!



OANDA亚太地区资深交易员Stephen Innes 这样说:


既然现在通胀率已经远远地低于预期了,那澳联储降息已不存在什么大问题了。。。


降息的时刻已经到了!所以,澳联储应该会在近期下调官方利率!




澳新地区首席经济学家Paul Dales说:


就算下个月澳联储不降息,明年的时候也会有可能将利率下调到1.5%!!





澳元降,要买房咯?


是不是听到澳元下降的消息,又觉得买房有希望了呢!


哼!别想了!




专家说了:


虽然上周的时候,四大银行一起上调了浮动贷款利率,让大家都深深地以为!澳洲的房市要降温了是不是!以为澳洲的房价要降了是不是!



其实!并不是这样!房价不会下降!而是会温和地。。上涨!!至少在2016年年底之前是会这样的!




澳元都降了这么多,但是房价一直这样居高不上的原因是啥!


因为澳洲的住房供不应求啊!




房价会跌才怪呢!


澳洲专业经济预测机构在一份最新报告里说:


2016年悉尼的独立屋的价格中位数预计会增加7%,但2017年房价中位数将下降2.7%,2018年下降2.3%。


单元房的价格中位数预计2016年会上涨4.8%,2017年会下跌2.7%,2018年会下跌3.5%。
More:http://www.sydneytoday.com/content/815932




(澳洲各州府城市住房短缺情况)



悉尼房价进化史:


话说悉尼的房价也不是一夜之间就暴涨起来的!而是经历了35年的磨砺。。五七三十五难,而终于爬上了今天的位置!


就拿悉尼东城区Bellevue Hill来说吧!


1980时候的,Bellevue Hill那个区独立屋的房价中位数是20万澳元左右!


但是!到了今年!已经涨到了420万澳元!成功地稳住了最高房价城区的宝座!




35年涨了整整400万澳元!!


平均下来每年涨11.4万澳元!!每个月涨1万澳元!


每个月1万澳元的速度增长。。就是每个月房价要涨4.5万人民币!


也就意味着。。每个月都要错过一次出国旅游的机会!错过n个想要的包包!




Onthehouse分析师Eliza Owen是这样说的:


北岸城区Gordon和Killara过去一直带领着房价,涨涨涨!


而CBD以西的城区反而涨的比较慢哦!


所以,你们相信么。。这35年以来,内西区竟然是近市区城区里房价涨的最慢的!





所以啊,就算澳联储压力大。。就算澳元跳水。。买房也不是一件容易的事情啊!




今日评论

澳元再度跳水!想买什么的赶紧买起来!想吃什么的就赶紧吃起来啊!学生党最近不是Final压力大咩!逛!吃!走起!还有万圣节、圣诞节什么的也要来了!趁现在就赶紧澳元换起来吧!攒着咱们去血拼!!不要客气! 至于买房什么的。。就先三思咯,虽然澳元开始低了,但是房价还是高高挂着的!


来源:今日悉尼


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