【房产】知道澳洲房子有多少类型吗?带你来认识认识……

2015年10月30日 澳洲华人俱乐部



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大家齐心协力在澳洲安居乐业


来源:房天下,版权归原作者所有



被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞,好多人生出在澳洲买房置业的念头,有句话叫“心动不如行动”,但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房,必须考虑的第一件事就是:我要买什么样的房?下面跟随小编了解澳洲的房子类型。




House

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。house按照材质来分主要有砖房,木房和砖皮房砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是house中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在house中比较高


在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权。


Townhouse

在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。


相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子,二是几个townhouse共同有一个共有的院子。其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。


townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比house要高,2层通风较好,风景也要比house好一点。





Unit

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。unit有木房有砖房,区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的unit,也要比砖房的house保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。





Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗。


澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,而且因为位置不在海边就在山上,对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。


Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)。





Duplex
新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。

Semihouse
就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面共用墙.

Flat
类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。

GrannyFlat
翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat不能单独借款,因为和House属于同一个title,一般只能同House一起。

Studio

直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loftStudio Apartment.高大而开敞的空间,有一部分是上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。






Terrace
和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House是Strata title.

投身澳洲房市必知的五个概念
1、Pre-approved (贷款)预批
投资购房前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。

2.Principal & interest VS interest only loans(贷款连本带息的还款&贷款只还利息的还款)
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息,第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。 总结以上可以说如果买投资房 (对冲账户+只还利息的方式是最好的),澳大利亚的贷款期限一般最多30年,只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房,相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底,希望房子还是自己的。但是如果说,手头比较紧张,只还利息会是比较合适




3. Capital growth (资产增值)
所谓资本增值即房产价值的增加值,或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目,每年增值的比例也不尽相同,那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

4.Down payment or deposit(澳洲购房预付款/订金)
客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日到14日内支付房款的10%作为订金 (据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

5.Conditional sale (有条件售卖协议)
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要,因为这种情况下,如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。针对这种形式的交易,最好是请一个经验老道的人帮手,他会帮你最大化你的利益。



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