2014年7月14号更新：此盘只剩下最后五套。火速联系要信息哦~

一、项目概况：

地址：13 Durham St, Mt Druitt NSW 2770

开发商及建筑商：Akram Ishak

项目规模：46户

总层数：地上4层，地下一层（车库）

户型：3套3房2卫户型（已售罄），43套2房1卫户型

价格：2房户型38.75万~38.95万

交房时间：2016年初

楼盘地理位置和跟火车站的距离：

投资保障：开发商给予10年包租承诺，租金价格从＄350/周（澳币)起，每年按照前一年CPI指数增加租金。包租期内投资人可以任意处置自己的物业，既可以转让出售，也可以收回自己出租。如果不满意，也可以自己自行租赁，获取更高租金的可能。

二、开发商基本情况：

曾建筑的项目有

72 户 units at 2 Hythe St Mount Druitt

37 户 apartments at 14- 18 Fourth Ave Blacktown

66 户 apartments at 502 – 514 Carlisle Ave Mount Druitt

18 户 units at 10-12 Daley St Harris Park

13 户 apartments at 9-11 Wigram St Harris Park

60 户 apartments 2 Wentworth Ave Toongabbie.

其曾经主要建筑的项目都集中在西区的Mount Druitt，Harris Park ，Toongabbie区位于西区 紧靠Seven Hill 在 M4 ，与M7 中间。

三，项目区域介绍

Mount Druitt 距离市中心大约37公里，是火车线上的大站，47分钟可到市中心，M4与M7公路快捷通往悉尼各个区域。

Mount Druitt 生活便利，周边除了华人超市、华人鱼店还拥有大型综合购物中心—WESTFIELD，其中有coles,Woolworth, kmat 等200多家商铺。

医疗：

Mount Druitt Hospital

休闲娱乐设施：

多个俱乐部，游泳池，保龄球馆等多个休闲娱乐设施以及公园，图书馆。

图书馆：

四、项目规划和设计：

平面布局：

1、整个建筑成南北走向，户型成东西通透分布；

2、建筑分为5个单元，单元出入口均分布在东侧。没有设计电梯，管理费可以省一笔；

3、南端单元1梯3（4户），其余均为一梯2户；住户不受太多干扰

4、该建筑特殊之处在于借助北高南低的地势（高差近3米），车库出入口与南边Durham St道路同标高，北侧则形成半地下空间；G层平面实际是空中平台花园，行人需要先经过楼梯才能到达单元入口。设计符合地利。

5、地下车库同为南向道路Durham St 出入，但出入分流；设计有访客停车区，20个访客车位；车库东西两侧有出入门，步行小道与楼梯相连；访客车位相对比较多，这是能吸引租客的一点。

项目特点：

1、平面设计合理，除南侧第一单元南向户型外，其余36套户型平面基本一致，成东西通透型布局，且东西向均有阳台；

2、除南侧第一单元外，均为一梯两户，邻里干扰降到最低；

3、户型设计内外分区明确，保护主人隐私；

4、客厅+餐厅面积达到了30平米以上，并带东向阳台，敞亮宽大；

5、设计独立区域的访客车位，既方便又能最大可能的保证安全；

6、只在车库设计了一台电梯上到单元入口的G层，其余部位均无电梯，最大可能的降低物业费用；

7、依地势而建，车库与路面在同一个平面上，比较方便；

8、各个外立面均作了造型处理，避免了建筑立面的呆板平实。

从 Mount Druitt 的租金收益看投资回报：

BEST INVESTMENT EVER!

10 Year rental guarantee: $350/week, rent increase yearly according to CPI.

Opportunity for First Home buyers to save on Stamp Duty and also available the First Home Buyers Grant.

2 Bed apartment less than $39000, close to all amenities, with flexible 10-year rental guarantee. Rental guarantee can be ceased at anytime with notice, flexible for sale or managed by either real estate or yourself.

Close to Westfield Mount Druitt, schools,Railway Station and TAFE.

Features:

-big open living space
- Fully tiled bathrooms
- Security to the Unit
-Spacious open plan living,combine with dinning
-Built-in robes to both bedrooms
-Decent size modern kitchen , with gas cooking
- Secure 2 car parking spaces
- Separate Internal laundry
-Split system A/C to living area

不信它是十年无忧楼盘，海外买家，澳洲本土买家的投资客或首次置业者，都看过来，我们算一笔账：

首先，整套房产所需给的现金支出，也就是除贷款外的额外养房资金：

那么到底，抵不抵呢？看看我帮您算的最后总账：

此楼盘最大的好处无疑是价格，2房都在39万左右，这在房价飞涨，动辄80，90万澳元的今天实在是一个非常诱人的因素。非常适合那些想投资但资金有限的人士。

刚刚看了价格表，39万不到，还带车位，居住面积加阳台最小的2房有97平米!!

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