图1温布尔顿地铁/火车站；

图2 温布尔顿地理位置，

图3空中航拍城区

自然环境优美的温布尔顿(Wimbledon)处在大伦敦区辖下二十个外伦敦自治市之一的莫顿区 （London Borough of Merton），位于外伦敦西南部，它北临萨顿（Sutton），南临旺兹沃思（Wandsworth），西靠斯特里汉姆（Streatham）西北和东北分别与米彻姆（MITCHAM）和新莫尔登地图(New Malden )比邻，是世界上最古老的草地网球公开赛（The Championships, Wimbledon）的举办地以及新温布尔顿剧院所在地。

温布尔顿始建于铁器时代（相当于中国的春秋战国时期），处在伦敦到英国重要军港朴次茅斯（Portsmouth）路线上，历史上早在1838年就已经建成火车站。目前区内分布三个地铁站连接两条不同方向贯穿市中心的地铁（绿线和黑线），另有两个火车站连接英格兰主要南部和西部城市，驾车到伦敦西斯罗国际机场和城市机场均不到半小时。温布尔顿仅有六万人口，以英国本土白人为主，少数族裔以斯里兰卡和加纳后裔和波兰以及爱尔兰居多。温布尔顿休闲娱乐设施丰富完善，更重要的，这里有着顶级优质的学区和良好的教育环境，以年轻家庭居住为主。下图表明其25-45岁的居民比重最大，且远高于全国平均水平。

温布尔顿包括邮政区域：SW19,SW20。传统上，本地人把该区分为两个部分，一个以中世纪村庄发展出的主街为中心称为村(THE VILLAGE)，其平均房价约120万英镑，与伦敦豪华地段相媲美；另一个以始建于1838年的火车站为中心发展的新城镇为中心，称为镇(TOWN)，平均房价约60万英镑。

根据illustreets网站提供的资料，Wimbledon及周边区域的富裕指数非常高，绝大部分面积被绿色覆盖。如图所示，颜色越红相对富裕指数越低。

富裕程度通常与犯罪活动成正相关，下面的统计也表明，温布尔顿所属莫顿区的各类犯罪率均高于英格兰及威尔士平均水平。

在学区选择上，我们可以参考http://www.locrating.com/搜索Wimbledon区域。选择参考标准：小学 primary school，英国教育评级机构Ofsted评分第二级良好Good或以上，含私立学校Independent school。我们可以看到区域内好学校非常之多且分布广泛，图中绿色标记为评分第一级：卓越Outstanding公立学校，黄色为第二级：良好Good公立学校，蓝色为私立学校。温布尔顿区域除了拥有优质的公立学校资源，私立学校也是本区内顶级教育环境非常重要的组成部分，我们将会在以后的文章中进行专门介绍。

温布尔顿房价最近几年稳健增长，我们以靠近地铁站，同时Ofsted评分为1级即outstanding的这所学校为例来看。该校是本区最受欢迎公立学校之一，2015年KS2排名是第71名，远远高于附近其他学校。

距离地铁站较近受欢迎的一级Outstanding学校还有：

Wimbledon Chase Primary School，Bishop Gilpin CofE Primary School和Holy Trinity CofE Primary School 其中后两所属于教会学校，直接向学校申请，教友有优先权

普通公立小学我们可以在所属莫顿区政府网站上查到入学条件和具体申请程序http://www.merton.gov.uk/learning/schools/admissions/primary-admissions/primary-admissions-criteria.htm

伦敦莫顿区Merton小学学前班Reception入学优先权标准主要有：

1，政府福利机构照顾的儿童 

2，有特殊需求的儿童 3

，在所申请学校有兄弟姐妹在读的儿童 

4，根据儿童家庭住址距离学校直线距离远近决定。

下图可比较60万以内两居室房源和85万以内三居室都是很充分的。

希望大家读后对温布尔顿学区房的基本情况能有所了解。

事实上当地人无论有无房贷的比例都远低于英国平均水平，而该区高大上的房产多是被投资人买来出租，因此私人出租率远远高于英国平均水平。笔者猜想是为了就近上学，孩子上完学后，都又迁走了，这也侧面引证了为什么本地区的年龄构成中，中老年的比例远低于全国平均水平。

顺便说一下（通常最重要的事留到最后才说），伦敦唯一的赛狗场地也在温布尔登赛场（Wimbledon Greyhound Stadium），适合看不懂网球或英语不好的中国土豪和富二代娱乐。

文章来源：奶爸聊房产

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