【真实感悟】这是一幅让人"伤心的"悉尼地图

2016年02月04日 普济国际




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前言

小编看了看自己的钱包,想想前段时间2015年统计局调查说悉尼全职成年人周平均收入为$1484.50 每40个小时; 有媒体宣称全悉尼房子均价早已经过 一百万,对于年轻人来说,已经哭晕在厕所………….除去税后,不吃不喝至少18年才买得起房,还没算上租房子和高额的生活费。


在最新出炉的全球人口年度调查(Demographia's annual survey)对九个国家或地区的房地产市场进行研究,(加拿大,澳大利亚,美国,香港,爱尔兰,英国,美国,新加坡,日本),悉尼的房子可负担水平为10.2,仅次于香港,为全球第二,悲伤程度:此处省略一万字………


当然中国大陆的一些城市远高于此,据媒体报道一线城市房价收入比达50以上。


悉尼在新年一月强势来袭,Australia Financial Review报道,悉尼房价在一月份涨了0.5%。相当于每天上涨162澳元。相当于每天的工作白干了。


先来看Sydney CBD, 2000, NSW的价格三个房间的单元房中位价竟然已经达到了180万!


1
北悉尼

冷静一下, 

现在来到了第二关,

一起看下北悉尼的最新房价:


购房难度:☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

这些区域因为靠近海边以及市区,既是商业中心也是文化中心,传统富豪区一直都不缺富豪买家。据说在Mosman住的人每家都有好几部豪车在收藏。刷新悉尼房价的主要集中在北岸,一直保持澳洲最贵的house在Vaucluse,达到6000万。


2
内西区

准备好,深呼吸一口气,

内西区房价请自行感受:


想在内西区拥有一套四房别墅,怎么也得不吃不喝工作35年以上。

购房难度:☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

近市区不一定就贵,Strathfield和Burwood房价在2016年继续高歌猛进。


3
南区

各位盆友,

你们还能坚持看到这里,也是佩服!

请看悉尼南边各区最新房价地图:



4
西区

最后我们来看下一直被我们认为是平民区的悉尼西边,区域内 100万以下四房别墅 的片区仅剩Rouse Hill, Schofields, Blacktown, Bankstown,和liverpool,其中西北区因未来地铁西北线的交通利好,预计接下来潜力会逐渐凸显。这些区域到市区最远可到一个小时十分钟火车。Parramatta已经不存在四房house。



公寓篇

由于悉尼吸引很多新移民,移民家庭并非整个家庭都来到澳洲,这部分移民很多程度上会选择公寓这种居住方式。然而,公寓价格也并不是那么容易承担的。


在北边的典型高收入区,房价居高不下,就连最大的华人区Chatswood三房间的单元房也达到1.25million


另外,各行业白领及工薪阶级大部分住在内西区。全内西区中位价接近87万,不吃不喝需要13年才可以负担起。


就连南边的Hurstville,房价都要80万多!小编已吓尿,还不如去旁边的Wollongong住,有水有海景,背靠南天寺,还有火车到市区,貌似两房房价还没有过50万,咳咳~


剩下的西边的房子。作为最有潜力的区域,悉尼的第二个CBD,Parramatta的房子只有70万多,因为普遍房子历史比较久远,但它的新房已经接近1.3m 以上三房。就连Homebush这个只有DFO的区,位于Strathfield旁边,房价飞涨。Bankstown去年开发了不少新的写字楼,房价也接着上涨。总体来说,悉尼大开发主要区域在西边。政府预计西边以后会承载悉尼50%以上的人口,随着房价的走势,年轻人口逐渐西边转移。


等等等….大家以为房价中位数你就能买到心意的公寓了吗?像这样的?


真实情况是

再等等等等!为了不让大家把眼泪哭干,我们再选取片区内最具潜力的Wentworth Point看一看,两房还能找到78万起的、100平米、平均周薪1484计算,好消息是,半年内,你就可以买房了!首付5%,并且豪华装修,靠近水景,豪华社区,道路升级,学校,游艇码头。。。

优质房源推荐,让你不再悲伤


duang~接下来是安利时间,小编为大家整理了大量片等“价格不悲伤”区域的优质楼盘,感兴趣的朋友可参考:

1
Wentworth Point

首付5% only, 3,4万就可以享受永久产权的悉尼白金项目,免FIRB申请费$5000,智能家具,远程操作,Bosch 德国厨具,私人会所,影院娱乐休闲区。现在独家代理。12月VIP Lauch,当晚签约 ,房价有折扣


2
Waterloo

Green Square 凭借着得天独厚的地理优势,NSW政府大力推动下,这里将成为以最新最时尚的商业及居住中心。 80个亿的改建将剧增居住和就业,近悉尼大学和新南大学。无可置疑一贯是80后90后年轻家庭游子选择或者求租的首选 10mins to everything


3
Straithfield

3和4房 双车位, 配有内部直梯 高端奢华风格独立别墅;位置于高尔夫球场内;享受梦寐以求海外生活,绿树成荫的氛围;独一无二极好的老牌城区;结合买家需求,提高投资者和自主业主的潜在回报


4
Dee Why

澳洲最大开发商,全新town centre楼上的全新公寓楼现在开始收EOI,700米到Dee Why Beach各大超市在楼下,Dee Why到city马上要建24小时bus lane,政府正在商议要建North Sydney经过Dee Why到Mona Vale的火车。


个人手绘悉尼公寓以及别墅房价地图。皆以大型本地开发商价格做参考,小开发商问题多不考虑在内)。有些区域价格偏高于均价在于户型可能偏大或者位置极佳)。

纵览全市,今年最可能在2016年升值赚钱的区域应该为waterloo,因为它新规划了地铁以及周围均价都很高,离悉尼大学很近,现有开发商也高于平均水平)。现在悉尼没有85W以上的预算亦很难在内城区买到较为平民的新的两房。     

 从旧年9月至今,旧城区仍然保持稳中上升。 升幅最高区域为Parramatta。环境最优的现有楼盘应为Wentworth Point。

购房时间仅供参考,工资不会一成不变。

哈利路亚~感觉人生又有希望了!


最后,祝大家升值加薪,早日买房!

多谢大家支持啦~

微信号kimvane  

电话:0405696020


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