利率战,商业银行硝烟四起!降息,新西兰央行欲说还休!

2016年01月28日 逸居新西兰




编译 | 秘小胜;美编 | Elaine Zhang

新西兰央行今日召开的利率会议,正如《逸居》本月26日报道的那样,央行选择暂不降息


 


虽然新西兰央行没有降息,但各商业银行的利率大战早已狼烟四起。

 先是SBS银行在两周前推出了2年4.49%和3年4.65%的贷款利率。

 接着BNZ银行更狠,在上周把2年固定贷款利率降到4.39%,3年的贷款利率降到4.49%。SBS“新西兰最低房贷利率的纪录仅保持了一个周末,就被BNZ终结。

 就在大家预测新西兰央行本周四是否降息的当口,TSB银行又出来搅局,把2年固定贷款利率降到4.29%,成为市场上最低的2年期固定房贷利率。



目前市场上各商业银行房贷利率如下:




SBS和TSB在新西兰只能算是小银行,但小鱼掀大浪。他们推出更低利率以后,势必引起大银行的连锁反应,而房地产市场也将受到影响。

 

利率低,房价涨;利率高,房价降;是房地产的一条规律。因为利率上调,意味着买房人未来要偿还的贷款利息增加,债务负担加重,只能买便宜点的房子;传递到房产市场,就是房价面临下降压力。去年年末,不少澳洲大城市的房价出现下降,就和房贷利率上调有关。

逸居:ASB银行的房地产信心报告显示,消费者看空2016年的房价,认为涨幅不会好于往年。期待奥克兰房价下降的人也望眼欲穿。新年伊始,房贷利率战就已经刺刀见红,没有最低,只有更低,今年的房价究竟如何走?  



新西兰商业银行的房贷利率取决于两点:


1
新西兰中央银行的官方利率(OCR)。通常央行下调官方利率,商业银行会跟进。2015年新西兰央行多次降息,商业银行的房贷也从5%时代进入4%时代,甚至一度破4。 

逸居:但是例外也不是没有。去年12月,新西兰央行最后一次降息以后,商业银行不但没有跟进,BNZ和ASB等银行的2年期固定贷款还轻微上涨。因为房贷利率还受另一个因素的影响:美联储!   




2
美国是世界经济的老大,美联储加息不仅是美国新闻,更是世界经济的重大新闻。去年岁末,新西兰央行降息以后,美联储加息。此举导致美元走强,国际游资从其他国家撤离,前往美国逐利,从而推高了银行间贷款利率,也就是银行的借贷成本。实际上商业银行放给客户的购房贷款,也都是从市场上(其他银行)借贷而来。银行间贷款利率高,银行的借贷成本就高,买房人的房贷利率也会相应上升。  

逸居:去年美联储加息后,BNZ和ASB的2年期固定利率曾轻微上涨。刚刚一个月而已,新西兰央行和美联储都没有新动作,各商业银行却开始纷纷下调房贷利率。这是为哪般?    





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