澳景导读：

澳景服务过的很多客人都问过这样的问题，为什么悉尼的房子这么贵啊？比其他州的首府要贵那么多呢？甚至很多人由于悉尼的房子价格太高而移居到其他城市生活。那么很多人可能有疑问，这样的话悉尼的房子还有投资价值么？下面给大家简单的分析下吧。

正文

悉数澳洲各首府城市的房价，悉尼可谓是一枝独秀，独领风骚！不仅将其他城市远远甩在了后面，现在更是有逐渐拉大这种距离的趋势。这里比较了悉尼和墨尔本两大城市的收入和房价，数据显示，悉尼和墨尔本的平均家庭年收入分别是9.75万澳元和9.35澳元，刨去税收后的可支配收入更接近，分别是7.2万澳元和6.95澳元。而悉尼的三类房屋（独立，联排，和公寓）的房屋中位价均较墨尔本高出15%左右。那么，究竟是什么原因造成了房价有如此之大的差距呢？

优越的自然条件和良好的就业优势

从客观条件来看，悉尼具有相当优越的自然气候条件以及就业优势，这些都是吸引移民的强有力因素。新的移民到来不论来自哪个国家，来了后做什么都一定需要居住。价格总是和供需挂钩的。需求多了，供货不足自然推动房价上涨。这样就导致悉尼的房价越来越高，而越来越高的房价又导致本地买家加入抢房的热潮中。因为担心可能不是放价到底涨到多少，而是还能不能买到房子。一些无力承担的买家也只好移居其他城市。

地理因素的制约

地理上，悉尼受到海岸和内陆水域的限制更大，使之很难以辐射状向外自由发展。看看悉尼的卫星图就不难看出，中心的内河如树枝状发散开去。这样限制了政府的规划，道路的建设，甚至经济走廊都要尽可能的避开这些内陆河。因此在悉尼的区域分界很明显。距离感也体现的非常明显。也许只差几公里，可路程要多几十分钟。因此逼迫政府放弃辐射状向外的自由发展，因此政府的解决方案是城市重心西移，充分利用西部广袤的土地。政府在基础建设上投入巨大，不过这种城市重心转移是很庞大的工程，绝不是一朝一夕就能完成的。在这些政府大规模的规划和投资下势必也推动所有涉及的地区的房价。

土地释放及其审批效率不足

悉尼的土地和可居住房屋供求关系失衡问题由来已久。很多地产中介鼓吹悉尼的供应缺口有多大多大，很难判断这些数据是否有夸大的成分，但从宏观角度来看这也不是空穴来风。城市发展组织（UrbanTaskforce)也将住房不足作为悉尼可持续发展首要的挑战。由于土地供应不足造成的房屋开发成本过高直接推高了房价。

从下图可以清晰看出在悉尼进行房屋开发所需成本远高于其它城市，特别是新地块（Greenfield）的开发成本比墨尔本要高出差不多一半，这样房价能不贵吗？