墨尔本房价2015年跳涨14.5% 至记录高位

2016年02月04日 锦尚财富管理中心


墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅,这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示,更多首次置业者转而租房也令租金承压,进而将更多家庭挤出租房市场。



房价上涨对于业主无疑是好消息,但有些人可能会觉得更难吸引买家,因为银行在继续削减房贷规模。


Domain集团周四发放的《房价报告》显示,过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%,至记录高位719,486澳元。


Domain集团首席经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅,当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。




墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示,多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租得起的,他们的收入一般都比平均收入低三成。


“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是,很多人转为租房,导致房租上升,很多人又因此租不起房子。”


房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。




专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”,今年增长大概5%,而过敏银行的首席经济学家奥斯特(Alan Oster)预测涨幅在2.5%至3%之间。


奥斯特指出,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量,导致市场降温,但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲。



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