最新 伦敦32区房价收入比新鲜出炉! 置业性价比最高的区居然是…

2016年01月27日 英国房产与投资专刊


尽管近年来伦敦的房价攀升飞速,越来越多的人还是将伦敦作为在英安家置业的首选地,自2008年1月至今短短5年,在伦敦置业的首次购房者数量增长64%。与此同时,伦敦的房价也在以每年10%左右的速度增长,很多小伙伴纷纷表示自己的工资水平早已被高额的房价甩得远远的那么进入2016年,在伦敦32个行政区中,哪些区域的置业性价比最高呢?今天房姐就为大家扒一扒最近一个月伦敦32区的房价和居民收入比


根据英国房产调研权威机构的最新报告显示截至本月中旬伦敦32个行政区的最新平均房价以及区域居民的薪酬水平,希望为首次购房者的区域选择提供参考。房价与收入比越小的地区说明此区域置业性价比越高,居民受房价压力影响越小。

以下是各区域最新详细数字(以首字母排序):


1
巴金(Barking)


区域平均房价:‎£288,809

居民平均年薪:‎£29,768

房价收入比:‎9.7%



2
巴奈特(Barnet)


区域平均房价:‎£474,287

居民平均年薪:‎£41,879

房价收入比:11.33%


3
贝克斯利(Bexley)


区域平均房价:‎£297,507

居民平均年薪:‎£38,477

房价收入比:7.73%


4
布伦特(Brent)


区域平均房价:‎£433,995

居民平均年薪:‎£37,112

房价收入比:11.69%


5
布鲁姆利(Bromley)


区域平均房价:‎£395,741

居民平均年薪:‎£49,861

房价收入比:7.94%


6
卡姆登(Camden)


区域平均房价:‎£816,915

居民平均年薪:‎£53,794

房价收入比:15.19%


7
威斯敏斯特(Westminster)


区域平均房价:‎£1,005,023

居民平均年薪:‎£74,550

房价收入比:13.48%


8
克罗伊登(Croydon)


区域平均房价:‎£344,018

居民平均年薪:‎£35,529

房价收入比:9.68%


9
伊灵(Ealing)


区域平均房价:‎£460,188

居民平均年薪:‎£39,550

房价收入比:11.64%


10
恩菲尔德(Enfield)


区域平均房价:‎£347,562

居民平均年薪:‎£35,512

房价收入比:9.79%


11
格林威治(Greenwich)


区域平均房价:‎£372,992

居民平均年薪:‎£42,690

房价收入比:8.74%


12
哈克尼(Hackney)


区域平均房价:‎£637,299

居民平均年薪:‎£37,646

房价收入比:16.93%


13
哈默史密斯(Hammersmith)


区域平均房价:‎£785,092

居民平均年薪:‎£51,039

房价收入比:15.38%


14
哈灵盖(Haringey)


区域平均房价:‎£520,908

居民平均年薪:‎£36,534

房价收入比:14.26%


15
哈罗(Harrow)


区域平均房价:‎£397,154

居民平均年薪:‎£36,872

房价收入比:10.77%


16
哈佛林(Havering)


区域平均房价:‎£328,821

居民平均年薪:‎£37,623

房价收入比:8.34%


17
惠灵顿(Hillingdon)


区域平均房价:‎£352,202

居民平均年薪:‎£36,552

房价收入比:9.64%


18
豪斯洛(Hounslow)


区域平均房价:‎£375,765

居民平均年薪:‎£36,015

房价收入比:10.43%


19
伊斯灵顿(Islington)


区域平均房价:‎£685,074

居民平均年薪:‎£52,655

房价收入比:13.01%


20
肯辛顿(Kensington)


区域平均房价:‎£1,337,647

居民平均年薪:‎£118,704

房价收入比:11.27%


21
金斯顿(Kingston)


区域平均房价:‎£436,280

居民平均年薪:‎£46,974

房价收入比:9.29%


22
兰贝丝(Lambeth)


区域平均房价:‎£558,143

居民平均年薪:‎£39,363

房价收入比:14.18%


23
路易斯汉(Lewisham)


区域平均房价:‎£408,250

居民平均年薪:‎£38,296

房价收入比:10.66%


24
莫顿(Merton)


区域平均房价:‎£478,054

居民平均年薪:‎£45,704

房价收入比:10.46%


25
纽汉(Newham)


区域平均房价:‎£316,045

居民平均年薪:‎£29,716

房价收入比:10.64%


26
红桥(Redbridge)


区域平均房价:‎£371,694

居民平均年薪:‎£41,396

房价收入比:8.98%


27
里士满(Richmond)


区域平均房价:‎£649,964

居民平均年薪:‎£57,987

房价收入比:11.21%


28
萨瑟克(Southwark)


区域平均房价:‎£574,252

居民平均年薪:‎£44,687

房价收入比:12.85%


29
萨顿(Sutton)


区域平均房价:‎£328,091

居民平均年薪:‎£36,928

房价收入比:8.88%


30
哈姆莱特(Tower Hamlets)


区域平均房价:‎£496,619

居民平均年薪:‎£48,617

房价收入比:10.21%


31
沃特汉(Waltham Forest)


区域平均房价:‎£382,573

居民平均年薪:‎£34,578

房价收入比:11.06%


32
旺茲沃斯(Wandsworth)


区域平均房价:‎£584,459

居民平均年薪:‎£56,496

房价收入比:10.35%


通过以上数据,我们可以看出伦敦东南部的Bexley称为新一期置业性价比最高的行政区,其地区房价与居民收入比仅为7.73%。从Bexley火车站到达市中心Charing Cross站和Cannon Street站的时间分别为36和43分钟。该地区不仅房产售价相对较低,房屋租赁月均价也只有£1,007,还不到伦敦全市的房屋租赁均价的一半。Bromley区和Greenwich区分别以7.94%和8.74%的房价收入比位列二,三名。

 

在置业性价比最高(房价收入比最低)的前10个区域中,有9个位于东伦敦,只有Hillingdon这1个区域位于西伦敦。值得注意的是,虽然Hillingdon的房价尚属于洼地阶段,但是由于希思罗机场的带动,以及最新的市政规划陆续出炉,在过去的一年中此区域的房价增长速度则是伦敦所有行政区中最快的,高达14.4%,即£368,000。

 

房姐认为虽然目前住在外伦敦地区,尤其是东伦敦的居民年薪能够比较轻松地hold住本地区房价,但是随着2018Crossrail的开通,外伦敦到达中心城区的时间被逐渐缩短,周边的房价也将会迎来新一轮的增长,到那时候居民薪酬能否轻而易举地hold住房价就是一个未知数了。








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