加元持续贬值让加拿大居民们叫苦不迭,但加拿大度假物业房地产经纪人却兴高采烈,因为很多美国人北上穿过边境前来购买加拿大的度假屋。
加币换美元房价跌三成
购买度假屋热潮开始
尽管卡尔加里住房市场由于石油价格暴跌而备受打击,但对惠斯勒(Whistler)、坎莫尔(Canmore)、温哥华岛(Vancouver Island)等度假胜地来说却是绝好的机会。
以离班芙公园几分钟远的山脚小镇坎莫尔为例,当地1100平方英尺大小的高级公寓单位,有2个卧房,2个洗手间,景色宜人,加元售价为42.9万元,换算成美元只需29.6万元,以美元计算相当于跌价三成,吸引不少美国、欧洲及亚洲人查询。
坎莫尔地产经纪霍克表示,最近收到的查询变多了,他认为国际买家已经开始关注加拿大的度假屋,他称最近有很多英国和美国客户对坎莫尔的度假屋感兴趣,也有亚洲和欧洲客户前来打听。霍克认为,大批购买度假屋的热潮现在还不是特别明显,但这个势头已经开始了。霍克已看到该区旅游业的复苏,旅游业生意之好是过去25年未见到的情况,走俏的行情令他难以置信,他总结如此盛况也是受惠于加元贬值。
滑雪小镇度假屋抢手
预计春节期间销售增加
加元下跌同样给BC省及阿尔伯塔省的度假屋增添吸引力,惠斯勒一些售价高达420万元的房屋,现在换算成美元只有290万元,比起前几年加元与美元相同时便宜很多,吸引了很多美国买家的目光。
BC省的惠斯勒小镇是滑雪胜地,房价和需求一直都居高不下。在过去5至6年间,加元与美元接近,美国对惠斯勒度假地产的投资大幅减少,从高峰时期美国投资人占惠斯勒房屋买卖的五分之一,萎缩至只占5%,但现在,美国人又开始“大举进攻”惠斯勒。
惠斯勒一栋上市价格超过420万加元,占地3400平方英尺的五房五个半浴的豪华住宅,现在只卖290万美元。一栋2400尺的三房两浴度假屋,目前加元售价为52.9万元,换算成美元仅为37.1万元。
加拿大人卖美国房产
回国投资度假屋
外国投资者购买加拿大度假屋的趋势并不是刚刚开始,去年夏天加拿大最大地产商Re Max就曾发布度假屋市场报告(Recreational Property Report2015)指出,加元持续贬值令加拿大的度假屋市场蓬勃发展,尤其是获得外国卖家的钟爱。
报告认为,加元持续走低吸引外国买家购买遍布全国各地的度假屋,尤其是安省白求恩故乡的马斯科卡(Muskoka)、卑诗省惠斯勒(Whistler)和多芬诺(Tofino)、新不伦瑞克省的希迪亚克(Shediac)以及爱德华王子岛地区(P.E.I.)等地的度假屋市场最为火热。
在许多情况下,买家不一定是外国买家,而是加拿大人回笼自己的外国外投资成果,并把他们再国外投资赚的钱转回投资加拿大资产。
Re Max的副总裁桑德(GurinderSandhu)表示,“许多加拿大人2008年美国房地产市场低迷时投资购买美国房产,近年,美国房市复苏,他们在美国的度假屋的价值增加,现在,加元兑美元汇率持续走低,这批投资者就利用货币优势回到加拿大购买度假屋。”但是,Re Max的报告认为,不是所有的度假屋市场都是平等的。在那些严重依赖于石油和天然气行业的地方,如阿尔伯塔省和纽芬兰省,度假屋的销量和价格都不景气。
2400尺的三房两浴度假屋
9842 Anderson Place
529,000加币
约371,411美元
3房2浴 2400平方英尺
地区:惠斯勒D'Arcy
惠斯勒地产经纪维塔斯基指出,美国客人越来越多,他认为未来会有更多美国投资人了解美元的优势及当地的度假屋楼价情况,而前来投资惠斯勒的度假地产。他说,虽然现在还无具体数字,但他认为再过3至6个月,就能看出美国投资者是否回笼。“最近一波投资者有些来自香港,他们是在香港工作的美国人、加拿大人、英国人以及法国人,都是赚美元的,他们将在中国新年期间来到惠斯勒,这是我们出售房屋的好机会。”
惠斯勒独立屋排行Top3
价格
22,000,000加币
约15,446,184美元
Whistler Cay Estates
6715 Crabapple Drive
8房7浴 9,800平方英尺
价格
16,500,000加币
约11,584,638美元
Nesters
7473-7469 Treetop Lane
11房10浴12,000平方英尺
价格
13,500,000加币
约9,478,340美元
Westside Whistler
5476 Stonebridge Place
5房7浴 8320平方英尺
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