如果有人问,100万的预算可以在奥克兰中区买什么样的房子,请把这条微信甩给他!

2016年01月29日 后花园房地产在线


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奥克兰中区

奥克兰中区都包含哪些城区?


我们是这样划分奥克兰中区的,它包含奥克兰中区中,奥克兰中区南,奥克兰中区东。 

  • 奥克兰中区中 包含了奥克兰CBD,St Marys Bay, Herne Bay, Freeman Bay, Parnell, Grafton等区;

  • 奥克兰中区东 包含了 New Market, Mt Eden, Remuera, Epsom, Greenlane, Ellerslie, Orakei, Mission Bay, St Heliers, Meadowbank, St John, Stonefields, Panmure等区;

  • 奥克兰中区南 包含了Westmere, Western Spring, Pt Chevalier, Mt Albert, Sandringham, Avondale, New Windsor等区



奥克兰2015年房产均价 -  2015年12月数据


从上面的图中, 我们可以看到,在过去的2015年里,奥克兰中区涨幅最大的是中区南,增幅21%,2015年年底的均价是$991,153 纽币,中区南部相对中区其他地方价位相对偏低,例如Westmere, Western Spring, Pt Chevalier, Mt Albert等区,这些区相比无论是中部的Herne Bay 还是东部的Remuera, Mission bay 来讲,并不属于传统意义上的富人区,所谓后来者居上,2015总增长排到了第一。


增长排名第二的中区东,达到了20.7%, 均价达到了$1,372,235 纽币, 这个数字还是可以让人理解的,毕竟中区东包含了Remuera, Epsom,Mt Eden等华人富豪们比较集中的地区,另外 St Heliers, Mission Bay 等对于很多喜欢lifestyle也是充满诱惑,中区东的增长有目共睹。


排在最后的是中区中部,这里的St Marys Bay, Freeman Bay等区都属于公认的富人区,其中Herne Bay又是奥克兰历史上第一个均价突破百万的地方,很多人期待Herne Bay的房价不久的将来会突破2百万。



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100万纽币可以在中区买到什么样的房子?


首先,我们先看看奥克兰中区东部的房价!


100万纽币在奥克兰中区东已经很难买到房子了,3房的unit又或者是年代比较久的townhouse价格也已经超过了100万,如果在加上双校网的话,价格又会高出20-40万不等。

Epsom 上市的2房2卫浴的Unit 

http://www.hougarden.com/houseview-1155252.html


看一下这套2房2卫浴unit, 虽然只有2房,但是室内面积达到了194平方米,这位置并不是Epsom中心地段,靠近Royal Oak, 这里并不属于文法学校的校网,但是可以步行至一树公园,房东的心理价位至少在100万. 




Meadowbank上市的4房2卫浴的House 

http://www.hougarden.com/houseview-1154664.html

Meadowbank在Remuera东边, 过去几年价格也是涨声一片,100万纽币现在只能在Meadowbank买一套半幅地, 并且屋况应该不会特别令人满意的 house, 看看下面这栋4房house, 房东的心理价位也不会低于100万。





Mission Bay上市的4房2卫浴的Townhouse 

http://www.hougarden.com/houseview-1141613.html

Mission Bay 新上市的4房2卫浴的Townhouse, 不过小编感觉这个房子的价位应该不止100万了, 不过按照现在的市场,还是有机会的。





Ellerslie 5房 Town house

链接:http://www.hougarden.com/houseview-1116435.html

100万可以在Ellerslie 可以买到一套屋况比较好的半幅地的房子,例如下面这套5房3卫浴的砖瓦Townhouse, 房东的心理价位也应该在80-100万之间,属于One Tree Hill高中校网、商店、咖啡馆、公交站和高速公路入口近在咫尺






然后,我们再看看奥克兰中区中部的房价!


100万纽币在奥克兰中心区,可以买到什么样的房子?


首先,奥克兰中心区有人口非常集中的奥克兰市中心,这里不少豪华公寓,例如这套室内面积达到80平米的2房2卫浴满足自住人士需求的期房公寓,价格要到115万了。100万纽币的预算,在Parnell, Herne Bay等区,只能买小型公寓或者有漏水嫌疑的townhouse了。 


奥克兰中区中,过百万的公寓

http://www.hougarden.com/houseview-1111835.html





Orakei 的一块土地 


http://www.hougarden.com/houseview-1066229.html


不过,100万纽币在这些区还是有机会买块土地,例如这个占地700多平米的土地,位于Orakei, 价格应该在百万纽币左右。




在奥克兰中区中部,100万的价格购买公寓的可能性还是有的!




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最后,我们再看看奥克兰中区南的房价!


Mt Wellingtong 独立House 

http://www.hougarden.com/houseview-1152773.html


如果再往南一些,到了Mt Wellington, 100万纽币的价格有可能会买到独立产权的house, 就是我们平常说的全幅地。


下这套Mt Wellington,占地293平米,室内面积163平米,房东要价$1,075,000. 这里没有10分的学校,但是交通方便,靠近中区最大的商场,对于很多人来讲是非常好的选择。





Otahuhu 独立House - 想做开发商的朋友看过来

http://www.hougarden.com/houseview-1117686.html


Barfoot代理的这套靠近Otahuhu购物中心房子,方便去火车站和King's中学,靠近当地的学校和Sturgess公园,靠近高速公路入口。另外,可分割为两块建地,已获City Council批准。 理想的土地银行,明智的投资理念,梦想的家园 。




但是并不是所有奥克兰中区南的房子都这样的,如果想买到靠近市中心,100万的预算也大概只能买到半幅地的townhouse, 例如这套 Westmere 3房,有属于自己的花园,交通也比较方便,屋况还是可以让人接受。


Westmere 3房 2卫浴 Townhouse

http://www.hougarden.com/houseview-1118511.html



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再附赠给大家奥克兰中区23个均价过百万的城区






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