无论哪个政党的候选人获胜,我们都希望,换届选举所引发的不确定性对市场的不利影响越小越好。
最近一年多,针对高端豪宅市场的印花税政策,导致伦敦中心豪宅价格的小幅度下滑。好在,针对豪宅的印花税提升,意味着部分政党酝酿中的“豪宅税(Mansion Tax)”或其它任何针对豪宅的更加繁重的税种将不可能出台。市民将强烈呼吁政府重新审视并调整新印花税税率。否则将面临印花税税收减少的局面。
我们预测,英国在欧盟去留问题的公投也将对伦敦住宅市场产生一定影响。我们认为,英国很可能会投票继续留在欧盟内部。但是,在临近公投的期间,不确定性将一定程度上扭曲市场。权威机构预计在公投前后,市场会出现一定程度的放缓或波动。国际买家和伦敦市中心地带市场对公投不确定性更为敏感。
中国市场在最近一段时间的波动,以及其它新兴市场国家的经济疲软表现尚未完全缓解,都对伦敦住宅房产市场产生不利影响。动荡的中东及其它地区同样也会产生一部分影响。尽管这些事件将对房产总需求量造成一些影响,但幸运地是,受惠于国际避风港地位,伦敦市场在国际市场动荡时往往会更受青睐。
总体而言,虽然对于伦敦中心市场以及特别是伦敦豪宅市场存在一定潜在的负面因素,但伦敦市场总体上供不应求的基本面,不仅在未来五年中将继续,甚至会更加严重。因此,权威机构JLLUK预期未来五年内,主流的大伦敦市场将出现强烈的价格上涨。同时,市场受外部因素影响敏感,例如伦敦市长换届选举、欧盟公投以及全球经济变化等。
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