【房市分析】悉尼房市遭遇逆境,仍迎来发展新机遇!

2016年01月28日 澳洲若晨集团



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2015年第四季度的数据显示,悉尼独立屋及公寓的格价在该季度分别下跌3.1%以及2.8%。如此幅度的房价下降对于悉尼这座城市实属罕见,而3年来悉尼房价首次在单个季度下跌,预示房市或在未来将有新动向。

悉尼房价留下惊人记录

悉尼近几年的房价涨幅只能用惊人来形容,在过去3年房价增长的幅度达到了令人咋舌的52.6%。虽2015年初业内就有声音预测房市或在年内遇冷,但2015年房价14.8%的涨幅仍然超出了任何人的预期。

更令人惊讶的是悉尼房市保持坚挺的势头。一直到2015年7月底,热情相当的买家和卖家们一起让房产拍卖清空率维持在了80%的高点,去年冬天悉尼更是见证了新的房产交易量记录。

但是任何一个理性的人都知道,悉尼房价的增长势头不可能一直强劲下去。
三年来首次遇冷

11月的悉尼房产拍卖清空率跌到近50%,公寓的销售量也在15年下半年遭遇滑坡。当大量购房者已经购入房产,银行出台更严格的借贷申请标准,中国开始严控资本外流时,这些同时出现并一起发挥作用的因素让房价继续上升显得并不实际。

澳洲专业房地产网站Domain.com.au在报道下跌的悉尼房价时引用了澳洲前首相Paul Keating在1987年世界金融危机前夕的讲话,“为了避免经济泡沫,澳洲必须经历经济上的衰退。”

但Keating的举措最终却因为刻意追求经济衰退而导致他离开首相的位置。2016年的悉尼房市,也必定会通过自然的市场规律对自身进行改正和纠错。
逆境之中迎来新机遇

在2016年,严格的借贷标准与更高的利率将让获得购房贷款更加困难,因此以投资为目的的购房行为有可能减少。但是投资型购房者的减少有可能进一步稳定悉尼房价,让悉尼房价的增长更为理性。

对于悉尼来说,遭遇跌幅的房价并非要跌破谷底,而是会有更为缓和的增长幅度。Domain的经济专家Andrew Wilson预测悉尼房价或许将在2016年春季才会迎来更为彻底的恢复。

但是新年的到来也带来了新的市场和新的买家们。房地产中介开始感受到买家们对新房重新燃起的热情。而对于房地产市场最棒的一个消息,无疑是下跌的价格让悉尼的家庭们看到了升级房产的机会。
作为世界上最昂贵的房地产市场,悉尼下跌的房价无疑将会帮助首次购房者们卸下心理包袱,并提升他们的购房信心,让他们回归房市。

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