臣信导读  飙涨了三年后，悉尼房价录得了创纪录的最大季度跌幅。据Domain网站报导，周四公布的《Domain房价报告》显示，2015年第四季度，悉尼住宅价格中位值下滑了3.1%，是2012年6月以来的第一次下跌。

Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼住宅价格中位值可能在今年年中回到百万以下的水平。“这是一个令人深思、令人震惊的结果。像坐着过山车一样直冲云霄的悉尼房价增长势头显然崩溃了。”

他表示，房价下滑显然受了信心的影响，特别是银行纷纷在去年10月上调了针对投资者和自住业主的贷款利率，打击了买家的信心。

“不过住房市场的潜在动力依然很强劲，这不是由基本面驱使的回调。”他说道。

同期，悉尼的公寓价格跌了2.8%，自2013年3月以来尚属首次。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，按揭贷款利率上调、投资者贷款限制、新公寓供应量大增，以及中国买家在悉尼市场的活动衰退，都是促成房价下跌的因素。

不过，他表示，房价下跌夸大了市场的疲软程度，因为这是和悉尼房价已经经历的大幅攀升相对比的。Domain的数据显示，过去三年间，悉尼房价劲增了52.6%或349,182澳元，其中2015年的涨幅达到了14.8%。

除西区录得1.8%的增幅、西南区持平外，悉尼其他地区的住宅价格均呈下滑趋势。其中，Canterbury-Bankstown的跌最狠，达到5.3%，然后是南区的4.3%。

除下北岸的价格持平外，悉尼各地区的公寓中位值也都呈下滑趋势。其中，内西区的跌幅最大，达到4.6%。

《Domain房价报告》还显示，去年，墨尔本的住宅价格中位值跳涨了14.5%至719,486元，创下历史新高。去年上半年，该市房价以近乎双位数的增势迅速攀升，第三季度和第四季度的增幅分别降到2.8%和1.8%。

威尔森表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强劲的年度涨幅，当时陆克文政府公布了一系列经济刺激措施。去年，墨尔本的市场表现比较均衡，外北区和西区经过一段时间的增长低迷后，也重新恢复了活力。

去年，包括Caulfield和Brighton在内的内南区住宅价格增长最迅猛，增幅高达23.5%。内东区和东南区的也分别上扬了19.4%和12.8%。西区的年增长幅度最小，为8.6%。

去年第四季度，墨尔本的公寓价格中位值较为温和，增长了1.3%至446,046元；年增长率为2.4%。

威尔森表示，墨尔本市场“信心很足”，房价今年有望增长5%左右。国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预计的增幅在2%到3%之间。

图：悉尼住宅价格中位值发展趋势

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