小臣支招 | 澳房投资秘籍!如何买到高投资回报的澳洲房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 臣信集团


澳洲房产投资是一个系统的工程,是把有限资金投入到单位时间中能获得最大的稳定回报的项目中。


在澳洲买房投资,尤其是初来澳洲的投资者,由于缺乏足够的澳洲市场信息,通常会借助专业的房产投资顾问来完成整个买房的过程。




根据相关资深顾问的房产投资经验,澳洲市场上很多的投资者并不是很懂房产投资,在房价上涨的时候跟风情况比较普遍,并没有实现投资利益最大化和风险最小化。


那么,我们应该如何选择高投资回报的房产呢?如何寻找具有较高增长潜力的好项目,或者如何判断某区域房价的未来趋势呢?


在海外成熟的房地产投资市场中,专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的。




资本增值元素分析法是根据对房产增值影响的强弱关系,挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。

考量一个房产投资是否成功,以下八个方面是通常考虑和判断的要素:

政府规划(20分):新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划    的大型项目和工程、卫星城等

就业机会(20分):知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

房屋供给(20分):供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

人口增长(20分):增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

交通设施(10分):近火车站,近公共汽车站,近码头等

公共设施(10分):购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

名校名企(10分):知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部 等

人文景观(10分):山、水、湖、岛、公园、风景名胜等




通常综合得分越高, 房子的价格就会越贵,但是因为澳大利亚买房的目的是投资房子的未来,通过房价上涨获得最大的回报,所以一般来说,未来有政府规划,会有大量人口或就业的地方,尤其是即将开始建设的地区,其投资价值最大。


要做一个成功的投资,在这八大关注要素中,市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给 应该排在最前面,是最重要的考虑和权衡要素。


因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持,将会给这个区域注入新鲜的资本血液,增加经济能量,带来更多就业,进而带来人口的持续增长,最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求,带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。




纵观澳洲地产历史,不难发现这样一个普遍现象:曾经各方面都非常相似的两个地区,经过十年或者二十年的时间,整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。


造成这种现象发生的主要原因就是就业机会,有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心,会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居,从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。


这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发,建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘,整个地区发展趋势越来越好,房租和房价节节高升。




人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素,当人口增长远远大于房屋供给的时候,房租和房价想不增长都难。


相反,如果一个地区的房屋供给数量较大,而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势,这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是,如果是诸多规划即将开工和建设的地区,其投资价值最大、位置的投资优势最强。


· 小臣提醒 ·


进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻:只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分,综上所述, Upper Point Cook 区域是墨尔本第二市中心 ,市政规划堪称完美 房价即买即涨!




坐落于墨尔本第二大市中心

5月10日新地开盘!



项目名称

Upper Point Cook

项目地址Hacketts Rd and Sneydes Rd,Point Cook
项目区域Point Cook,离墨尔本CBD22公里
土地面积
296-576m²
预计交房期

根据土地交割时间,单层建筑交房时间为土地交割后的6-8个月

双层建筑交房时间为土地交割后的9-11个

开发商Satterley


项目设施


Upper Point Cook 小区内部设施齐全,

拥有14 公顷(一公顷为10000 平方米)的开放用地!

两个大型橄榄球场,数个篮球场,街心花园

儿童游乐场,烧烤野餐区,两个环湖绿化带


小区四季景色宜人,美不胜收

配套购物中心,店铺及社区幼儿园

  两条主路,直通未来的“沃尔比新城”!


医院设施


距离西区最大的公立综合医院 

Werribee Mercy Hospital 

直线距离1.6 公里,

开车5分钟即可到达!

医院设有急救中心,以及各种专家门诊

 

教育设施


邻近两所知名大学的分校区,

澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学

项目周边学校


    幼儿园

Seabrook 幼儿园

Point Cook 幼儿园

 

小学

Carranballac学院Boardwalk校区,

设学前班至9年级指点课程(公立学校)

Carranballac学院Jameson Way校区(私立学校)

Stella Maris 上帝教小学(私立学校)

Lumen Christi 上帝教小学(私立学校)


中学

Carranballac 学院,位于Dunnings路,设初中指点课程(私立学校)

Carranballac学院Jamieson Way校区,设初中指点课程(私立学校)

Westbourne文法学校(私立学校)

Werribee 高中,位于Duncans路(公立学校)

 

大学

维多利亚大学(位于Hoppers街)

墨尔本大学兽医学院(位于Princes大道,原Geelong路)



在距离Upper Point Cook 小区1.5 公里处,

坐落着墨尔本西部的公立精英高中Suzanne Cory High  School

此所学校2013 年VCE 高考成绩排名 第25 位,

全校总生员仅199 人!

是墨尔本四所公立精英学校之一




交通设施

 

距离两个已经通车的轻轨站,

Hoppers Crossing 站和 Williams Landing 站

城铁火车直达墨尔本CBD!

小区建成后会开通公交车路线,途经购物中心,学校及火车站

距离重要的交通主干道Princess Freeway 高速现有入口仅200 米距离,

22 分钟即可驶入墨尔本市区!





项目区域




项目位置地图

                             

周施

    20分钟直达墨尔本市中心

    周边几分钟路程就有两个轻轨站,并正在兴建一座新的火车站

    位于墨尔本国际、国内机场之间,出行方便

    比邻墨尔本西区Werribee超级城区的中心地带,交通便利

    周边设施完善,学校、医院、商场、公园及娱乐设施一应俱全

    毗邻9所中学及墨尔本大学和维多利亚大学校区




市政规划

墨尔本西区Werribee

将新建一个超级城区!

提供7000套住宅!

创造五万个新岗位!







娱乐休闲


    Greg Norman 高尔夫球场

    Point cook 海岸公园,烧烤场和沙滩

    Wyndham 娱乐中心维多利亚大学运动中心

    Werribee 高尔夫练习场

    Werribee 庄园

    Werribee 开放式动物园

    Werribee 广场影院

    spinifex 酒厂


Upper Point Cook 小区铺设有光缆网络线NBN (National Broadband Network), 小区建成后,网络将会启动,届时每一栋别墅都可以使用高速光纤网络。Upper Point Cook 小区同时也是绿色环保小区,小区自带Recycling water 系统(天然水循环系统),循环水会接通到每栋别墅用于花园灌溉以及其他节能用途。






小区内部设施概况 







更多详细信息,请立刻致电小臣!

400 099 4428(中国)

61-3-9867 7875(澳洲)


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文章转自网络,由臣信集团编辑!




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