联邦政府被吁改革CGT 关照置业困难户

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲房产投资自住专家


据Domain的报道,游说团体Compass Housing在关于住房可支付能力的报告中建议,独立屋及投资型房产的资本利得税(CGT)优惠应当转向那些难以买房的群体。

报告中指出,联邦政府应当审查不公正不高效的住宅所有权及投资补贴,包括负扣税,从而每年节省120亿元。

这种向富有资产者收钱,再把钱分给没多少资产的人的“侠客”做法是报告“Toward a National Housing Strategy”提出的15项建议之一。

财政部估计,在截至2018-19年度的4年里,主要居所的资本利得税豁免可能让联邦损失1,000亿元收入。

报告中写道:“前20%的有收入者拿走了55%的好处。”

澳大利亚研究所(The Australia Institute)呼吁废除200万元以上房屋的豁免权,预计这样能在4年里带来近120亿元——3倍于当前预算案中为社会住房准备的资金。

不过,报告作者亚当逊(Dave Adamson)表示,他们不是建议主要居所的豁免权人人有份,而是不应当完全不考虑它。他说:“所有豁免都应当在审查中得到考量。你不能研究负扣税的同时不考虑资本利得税。”

然而,报告的贡献者们都认为,必须改变住宅所有权的补贴水平,他们几乎都强调了改革的必要性。报告中写道:“改革主要居所的资本利得税豁免以及投资型房产的资本利得税折扣被认为是调整的首要目标。这个调整可以为解决当前的问题作出贡献,为国家打造强劲的可持续的住宅系统。”

不过,改变并不容易。报告中警告称,个人消费者、地产中介、建筑商及投资者有既得利益。

安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)指出,这包括70%的澳人要么完全拥有要么用房贷购买了自己的房产。他表示,除非改变是以追溯性的方式进行,否则要花数年时间才能积累所要求的120亿元。

报告中的其它建议还考虑了供给因素,包括引入全国住宅建设项目,向各州提供当前闲置的联邦土地拥有建设住宅,以及实施包容性的分区。


文章来源:澳洲新快网


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