看房 买房 还贷...海外置业你不知道的那些事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 美房帮



不少人到美国去买房对于很多美国当地的相关法律政策以及一些注意事项都没有了解清楚,只是简单地看了房子的环境就急忙忙与房东签约了。毕竟身在国外,我们至少应该知道了解购房的流程和要点,做到心中有数。


首先,在美国买房要将购房款先转移到海外的账户,因为中国每年限制每人只能汇出5万美元,而且在提供购房款证明时,最好是英文的,毕竟美国人懂英文的也不多。然后就是在出家的问题上面,一定要正确的评估房屋的价值,然互给出你认为合理的价格给卖主,太高的话自己会吃亏,太低的话卖主会觉得你没诚意,所以在这个问题上面一定要注意。


其次就是关于永久产权的问题,在美国房屋的产权是永久的,但是一般即使拥有了一个房屋的永久产权,美国人也不会在同一个地方居住太久。还有就是在砍价的时候,千万不要想要通过挑房屋毛病的方式来进行砍价,这样不仅会引起卖主的反感,甚至会让这次交易在谈判价格的阶段就终止,因此,想要砍价的朋友可以诚恳一点进行砍价。




另外,去美国买房需要注意的东西还有很多,大家一定要了解清楚相关的政策问题以及一些注意事项,这样才能在选购房屋的时候更加游刃有余。到购选房屋,我们接下来以纽约为例,讲解一下选址的逻辑。


没有经验的朋友都会认为,在纽约买房,越接近城市,越繁华的地段越好。因为繁华的地段不仅交通方便,生活也相当便利。但其实繁华的地段也有着污染较大、比较喧哗并且价格非常贵的缺点。



因此,想要上下班方便的话,住在繁华的地段还是不错的,但是长期居住以及投资来说,繁华的地段还是不太适合。还有就是郊区的地段,郊区不仅风景好,空气也好,价格也是相当便宜的,就是有可能会缺少社交活动,但是郊区房子的升值潜力比较大,所以整体来说还是比较受欢迎的。最后就是买房子是为了生活质量的提高,无论你选择的是哪一个地段的房子,都需要考虑地是,你买了这个地段的房子之后,对你的生活工作质量有没有一定地提高,如果没有,那就说明这个地段的房子不适合你了。



所以大家在选择房子时,一定要注意根据自己的实际情况,选择最适合自身的楼盘,避免在买了房子之后再来感到后悔。选了房子接下来涉及到贷款的问题,虽然在美国贷款买房是一种很普遍的购房方式。那么如何还款最划算呢?

  


在偿还购房贷款时,减少利息是一种很划算的方式。而较少利息又有多种方法。其中提前偿还可以在很大程度上节省很多归还贷款的钱。提前偿还是提前一次性还清本金,通过这种方式可以最大程度上减少购房利息。对于资金不够充足的朋友来说也可以通过部分偿还本金的方法来减少相应的利息支出。但是提前偿还这种方式并不是对所有贷款购房的朋友都适用的。购房人要根据自身的财务状况与可使用的流动资金状况来判断自身是否适合采用提前偿还的方法。

  



另一种减少贷款购房还款总额的方法是重新贷款。我们可以把长期的贷款分割为若干个短期的贷款来降低利息。这样一来虽然利息降低了,但每月所需支付的月供却增加了不少。因此在选择重新贷款这种方式时,还是有很多问题需要考虑。比如,现有的利息是一个重要的因素,一定要保证每个月所节省的利息能够可以充分的抵消掉重新贷款的费用。除此之外,对于用新的贷款去偿还旧的贷款的这种行为,贷款银行会对贷款人的信用、收入、负债等相关状况进行严格的调查。


 

本文由资深地产经纪Lily 于提供,内容及图片转载自凤凰网。


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