媒体起底留学生1.5亿购买温哥华最贵豪宅的资金来源 | 为何一次购买行为会引起如此反响

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 加拿大留学生会




最近这几天,各类媒体都被这样的一个新闻给刷屏了:今年初一位中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。


据《温哥华太阳报》报道,这栋位于Belmont Ave的豪宅,占地1.7英亩(约6880平方米),建筑面积达1.46万平方英尺(约1356平方米),有5间卧室和8间浴室,面朝北岸山脉和大海。

相信很多同学都早已经在各大媒体上目睹过豪宅的真容,笔者还是放几幅房屋的照片让各位感受一下:



最牛华裔学生购房资金来源被媒体分析


据《温哥华太阳报》报道,该房产的相关文件显示,这位注册名叫"Tian Yu Zhou"(以下简称Zhou)的人拥有该豪宅99%的物业权,另外1%归一位名叫Cuie Feng(以下简称Feng)的女商人所有。


他们的首付款约合1.1亿元人民币,与房产证配套的抵押贷款文件显示,Zhou和Feng于今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行(CIBC)申请到了990万加元(约合4700万人民币)的贷款。


据报道,Zhou和Feng使用了一部分贷款,根据贷款协议,他们每半个月就得还款1.7万加元(约合8.6万人民币)。根据贷款总额和月供额度,他的贷款年限为22年(不计利息)。


大业主Zhou作为学生被质疑"不具备负担能力",而小业主Feng在今年被评估拥有2560万加元的总资产。因此经济承担力,那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者,只能是Feng,而并非Zhou。


当然网友最感兴趣的,就是这位Tian Yu Zhou到底是谁?加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”了。


她在自己的社交媒体上表示:"一些朋友读了这篇报道,都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅……我只是想澄清……不是我"。



购买行为严重刺激本地居民神经


其实本次事件本身并不应该成为如此热议的新闻,毕竟是一个正常的购买行为,而引起网友如此大的反响的原因,是因为近一年不断上升的温哥华房价让当地许多居民早就觉得最近几年的房屋价格飞涨是外国资金在温哥华地区大肆抢购房地产所致,而此次的买主又是一名学生,因此挑起了很多人的神经,让本次事件不停的发酵。


对于温哥华的房价,根据4月份的统计数字,加拿大大温哥华地区独立屋的平均售价已经达到140万加元的吓人水平,今年4月份与去年4月份相比温哥华独立房房价猛升了30%。


因此消息传出后,被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人,纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调。


在媒体集中报道“最牛华裔学生”事件当天,在首都渥太华呼吁联邦政府协助加强对房地产交易的跟踪监控,而省政府则在日前要求该省房地产买家6月起购房时申报国籍。


也有冷静的当地人称,光着急开药却不掌握病情并不管用,实质上,前任哈珀政府和现任杜鲁多政府都曾信誓旦旦要拿出50万加元预算,去“彻查”加拿大房地产资金来源问题,可50万加元在目前大温哥华地区标准独立屋均价破百万加元的情况下,连买半幢都够呛。


房屋的原主人


这幢豪宅的原主人是温哥华名人Peter Brown,他是Canaccord Genuity投资公司的创始人,著名慈善家,现在还是温哥华警察基金会(Vancouver Police Foundation)主席。




1983年,他和妻子购买这栋豪宅时,仅花费了250万加元,而现在,买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元(约合1.57亿人民币)。


西蒙菲莎大学(SFU)的研究


温哥华的西蒙菲莎大学公共政策学院的助理教授乔什.戈登Josh Gordon发表了题为《温哥华本地人买不起住房危机的原因、后果和解决办法》的研究报告。


研究结论指出大量涌入的外国投资不但让大温哥华地区的房价疯狂上涨,而且使得在温哥华的本地加拿大人买不起房、甚至也快租不起房了;本地加拿大人对那些低利率造成房价猛升的专家说法已经不再接受。


报告作者戈登指出,让许许多多在温哥华地区居住的本地加拿大人感到郁闷的是,他们拥有自己住房梦想的破灭不是他们自己的错,而是各级政府不作为、放任外国有钱人在温哥华抢购和炒作房产的结果。


戈登的研究报告参考了加拿大人购买房产的趋势性变化、加拿大主要城市的人口密度变化、联邦政府实行了几年之后终止了的投资移民项目、以及美国学者对外国资金推动美国若干城市房地产价格大幅度上涨问题的研究。


戈登的研究得出的结论是,温哥华房价猛升、让普通居民买不起住房问题的背后不但是外国有钱人、而且主要是大量涌入的中国有钱人。


虽然中国有钱人也让加拿大最大城市多伦多独立房的房价连创新高,也差不多超出了普通居民购买住房的能力,但比起温哥华来说多伦多的房价仍然低了一级。


报告指责加拿大政府不作为。


戈登指出,世界一些国家也出现过外国投资涌入房地产市场推高房价危及本国居民购房能力的严重问题,但诸如澳大利亚和新加坡这样国家的政府很快就采取了限制外资购房的政策;相比之下加拿大政府却是不作为,最多也就是承诺搜集信息、进行研究。


戈登希望他的研究报告得出的明确结论能够帮助温哥华居民把买不起住房的愤怒和郁闷转变为正能量,行动起来推动各级政府采取措施来解决本地居民买不起住房的危机。


温哥华当地的律师和工程师夫妇买不起住房


Nazma Lee女士和她的丈夫Lloyd都是在温哥华出生长大的,现在他们已经有两个孩子、但还是不得不租住在只有两间睡房的公寓楼单元里,因为靠他们的薪金买不起自己的房子。不要以为他们夫妇干的是低工资工作,Nazma是律师、Lloyd是工程师,都是收入不错的职业。


Nazma强烈呼吁BC省政府和加拿大联邦政府立即采取强有力措施限制外国投资在加拿大房地产市场兴风作浪,包括强迫外国购房者公布其身份和资金来源,以杜绝外国不法分子利用加拿大房地产市场洗钱的犯罪行为。


Nazma承认,如果温哥华畸形的房地产市场和疯狂上涨的房价问题得不到解决,他们夫妇和孩子可能会像许许多多的温哥华人一样不得不离开温哥华到其他房价没有发疯的城市去安家。


今年3月份,不列颠哥伦比亚省政府在新预算中宣布采取措施制止房地产经纪买卖售房合同谋取暴利的问题;而自由党联邦政府则在其新预算中拨款50万加元要加拿大统计局设立一套信息收集系统,以统计外国人在加拿大购买房产的数据。


加拿大联邦议会反对党和不列颠哥伦比亚省议会的反对党都抨击执政党的这些措施是些不痛不痒的表面文章,解决不了外国资金推动温哥华和多伦多房地产市场价格疯狂上涨导致本地居民买不起住房的问题。


本文由CCSS综述,参考来源  加广中文(www.rcinet.ca、Wechat:radio-canada)、温哥华太阳报、每日经济新闻


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