新西兰买房必看:这样的房子能卖出CV两倍的价格

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 新西兰天维房产


奥克兰房价飞涨的今天,房屋在拍卖中很容易就比CV(政府估价)高出30%-40%。但是,房屋中有一些战斗屋,轻轻松松就能卖出CV两倍的价格。


如果你正在打算投资房产,房产菌知道你很想了解:怎样的房子能够卖出CV两倍的价格?

在总结之前,先看看五月份以来,那些拍出CV两倍价格的房子吧。

1
29 Endymion Pl


政府估价:
$90万
近期售价:
$250.8万

成交价是CV的2.78倍。这里只有615平米土地,即使Mixed Housing Suburban批准了,分割也很困难。

房产菌独家
细节分析

这套房产非常靠近Half moon Bay Marina,相对于东区很差的公共交通来说,这里可以乘船前往市区。

步行不到10分钟就能到购物中心(Halfmoon Bay购物中心),也可以开车5分钟到达Pakuranga购物中心。

这里属于 Pigeon Mountain Primary小学、Bucklands Beach Intermediate初中与Macleans College高中学区,无论多大的孩子都能选择最好的学校。

并且现在的房屋是2年前推掉了重建的,双层拥有更多海景,并且基本上可以算是新房。更别说泳池等豪华设施。

2
130 Aberdeen Rd

相比TM上白天的房屋,房产菌更喜欢夜色下的这里。


政府估价:
$125万
近期售价:
$277万

成交价是CV(政府估价)的2.2倍。905平米的平坦海景大地。

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目前的市政府规划之下属于4A区,905平米的大地分割起来略有困难,但是如果Mixed Housing Suburban规划通过,这里甚至有机会分割出三块土地。

除此之外,Cambells Bay的教育资源也是非常好,10分小学初中,西湖男女校网。

交通方面,距离Sunnynook购物中心不到2公里。方便搭乘公共交通前往市区。

3
12 Tane St


政府估价:
$80万
近期售价:
$200万

尽管许多人会说,Newlynn有许多公屋!但是,公屋对于房价的影响并没有区位来的大。售价达到了CV的2.5倍。

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虽然房屋属于Newlynn区,但是这套房属于靠近Blockhouse Bay 的部分。1427平米大地配上未来的Mixed Housing Suburban区域规划。能够分割4块土地的诱惑不是所有人都能挡得住的。

除此之外,这里位于高尔夫球场隔壁,金色也是很棒。尽管成交价高达$200万,但是如果等Mixed Housing Suburban的规划通过,分割成4块地的话,只相当于$50万一块,价格相当划算。

4
32 Bradbury Rd


政府估价:
$85万
近期售价:
$172万

虽然占地999平米,但是由于上面有两个房子(4房+3房),所以不太好分割了。但是收租很划算。

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房屋距离Highland Park购物中心不到1公里,交通与购物都很方便,还有海景。

可以自己住4房,出租3房,属于Home and Income中的战斗房。再加上Mixed Housing Suburban未来潜力巨大。

5
123 Shakespeare Rd


政府估价:
$130万
近期售价:
$278万

CV百万的房子就不能拍出双倍CV?13年2月119万的价格买贵了?三年涨了$159万!一年涨53万!买到就是赚到,买的好不如买的早。

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房产菌其实还蛮喜欢这套房的,目前属于4A区域,931平米的大地是可以分割的那一种。未来的Mixed Housing Urban一旦批准,潜力更大。

小学可以选择Milford School,初中则是Takapuna Normal Intermediate,西湖男女高中双校网。

距离Milford Plaza不到1公里。成熟的Milford社区,买下来收租也很厉害,Bayleys招租的广告显示,该物业租金高达 $1200/周。

总结一下
1
位置

买房首先要考虑的就是位置了。离市区多远?公共交通方便吗?离购物中心近吗?方便上高速吗?周边有生活/娱乐设施吗?

2
学区

小学去哪里?初中去哪里?高中去哪里?如果没有很好的公立学校,周边有哪些私校?对于愿意支付两倍CV房价的人来说,为孩子的教育多花一些钱,都是可以接受的。

3
潜力

4A区?3A区?能分割吗?未来是Mixed Housing Urban吗?Mixed Housing Suburban?建地一般占到新房成本的一半甚至更多,能分割几块?

如果不能分割,那么收租的潜力如何?独立出入的睡房既可以收租也不会影响自己的生活。

看到这里,你心里对房子能不能卖到双倍CV有了自己的想法了吗?

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