投资美国房产如何获得高投资回报

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-18 美国移民咨询




  在美国将自己的房子出租出去跟在国内不太一样,想要既省心又获得高投资回报,可以投资聘用管理公司,美房吧就为各位投资者介绍一下在美国投资聘用管理公司的好处,以及这类公司的大概收费情况。


  在中国,绝大部分出租房都是由房主亲自打理、招租,因此很多中国投资者在投资了美国房产后也想将房子委托给亲戚、朋友或者在外上学的子女帮忙照料,但却难以避免这样的问题:房屋空置数月还未找到租客,或是碰到租客拖延交房租甚至赖租的现象,极大程度地影响稳定的房租现金流,从而使投资回报受 到损失。导致投资者对所投资的产品产生了质疑:为什么费了很多心思和精力,投资房回报却比别人低?因为房屋管理公司在中国大陆并未发展成熟,很多投资者并未意识到不专业的房屋管理、对空置房产低效营销以及屋主在寻找租客时缺少鉴别经验甚至对租客不经挑选就将房屋出租对投资回报产生的潜在影响。但实际上,上述的问题完全可以通过和负责、经验丰富的房屋管理公司合作避免。


  美房吧就为各位投资者介绍一下在美国投资聘用管理公司的好处,以及这类公司的大概收费情况。


  好的房屋管理公司能在哪些方面帮助房产投资者最大化投资收益?


  缩短房屋空置时间优质的房屋管理公司可以从以下两方面来缩短房屋的空置期:


  提高房屋管理的服务质量,提高租客的住房满意度,尽量延长房屋租客租约,从而减少房屋空置的可能;在能够判断房屋即将空置时,以最及时、最 有效的方式为出租房打出广告,将房屋信息列在该物业的专属网站和各大热门出租房搜索网站,对于有兴趣的潜在租客,房屋管理公司会进行接待,并通过其专业讲 解使房屋对潜在租客产生更大的吸引力。


  挑选优质租客


  对于租客拖延交租以及赖租的问题, 最好的解决办法就是在招租是通过专业筛选,选择最优质的房客。


  在美国租房市场日益火爆的今天,好的出租房往往有较多的潜在租客,优质的房屋管理公司会根据缜密严格的租客挑选细则,对租客进行层层筛选,最终为房东选择出最为诚信、对房屋的保养和租金都更加有保障的租客。房屋管理公司会要求每位潜在租客提供收入证明和纳税证明、查询其信用记录、要求其提供前房东的推荐信等等,除此之外,房客是否吸烟、是否养宠物、家庭成员情况等也会计入考虑。有经验的房屋管理公司往往在一个地区或美国各州管理成千上万套房 屋,其甄别优质房客的经验自不必说。除了可以最大限度地避免上述情况的发生外,尽责的物业管理公司会周期性地对房屋的屋内外设施进行检查,在出现小问题时及时处理,避免状况恶化后增加修缮成本;起草租房协议,明确房东和房客的利益;协助处理与租房相关的法律纠纷;同时,管理公司还可以根据屋主的需求提供详 细的租金回报明细,帮助屋主计算投资回报。


  房屋管理公司如何收费?


  房屋管理公司的收费通常是按照每月租金的固定比例收取,但由于地区、房产类型的不同,这个比例可能从4%到12%不等,通常一个独栋别墅的月管理费约为月租金的10%,但也会根据顾客所需管理的房屋数量、每栋楼的单元数、房屋状况而变化。在房屋空置时大部分管理公司不收费,但在帮助屋主找到 新租客时会收取第一个月房租的50%,若租客在开始租房12个月内拒交房租被驱逐或毁约,房屋管理公司通常会将房主缴纳的招租费用退还。投资房产拥有好的 物业管理公司,不仅为投资者省去了很多麻烦,同时,好的管理和服务更容易帮助租金上涨,从而提高了房产投资的回报。对于远在海外的投资者,好的物业管理公司更是能够避免房屋空置和不良租客、让投资者安心得到稳定回报的保障。

以上信息来自网络


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