伦敦在建写字楼数量创20年最高纪录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 英国房产周刊



德勤地产(Deloitte Real Estate)最新报告称,伦敦办公楼的开发创下20年来的最高纪录,目前伦敦正在建设的办公楼项目共计51个。在此之前,伦敦办公室建设的最高纪录还要追溯至2007年金融危机之前,为37个。调查发现,在2015年10月至2016年3月期间,施工量与前6个月相比增长了28%。

目前伦敦在建的51个办公楼项目中,有26个项目位于伦敦金融城(City of London),数量远超2011年。而在建办公室的总数量也远超过去10年的平均值(19)

正在开发的办公空间总量为1420万平方英尺,约为2014年末770万平方英尺的两倍,也是自2008年以来的最大值。

目前正在建设的办公楼中包括位于West EndFacebook总部、位于国王十字区由Jamie Oliver所有的新公司办公室、以及位于Farringdon的高盛公司新总部。

图说:临近Euston 火车站的Facebook新总部Regent's Place

图说:位于Farringdon的高盛公司新总部

德勤报告指出,建筑活动增长的部分原因在于,开发商在市场衰退期搁置了开发计划,而随着经济的复苏,建筑活动再次展开并日趋活跃。在翻新办公空间和新建写字楼的带动下,数量方面出现了很大的提振。

然而,该报告指出,如果6月23日的欧盟公投结果为离开欧盟,新开工的建设项目可能放缓。因为至少在短期内,租户们会对他们在伦敦的去留表现出不确定。

当然,公投似乎不会影响建设活动,同时开发商有“足够的信心”推动新项目。该报告预计,到今年年底,在建项目总量将增长至约1600万平方英尺。

德勤地产的租赁咨询部的主管Chris Lewis表示:“过去5年处在低位的建设水平限制了企业的选择空间,期房的租金也在上涨。近42%,即600万平方英尺的在建办公空间已经出租。

“这很大程度上是受到金融和科技、媒体和电信行业的带动,仅这两大行业就分别签订了230万平方英尺和220万平方英尺的办公空间。”

与此同时,由于地标性建筑需求的增长以及新建写字楼的缺乏,伦敦摩天大楼的租金正在不断飙升,涨幅远超全球其他主要门户城市,甚至到达排名第二的美国旧金山摩天大楼租金增长的两倍。


图说:伦敦金融城天际线

高端房产经纪公司莱坊(Knight Frank)表示,在2015年的下半年中,像碎片大厦(Shard)Walkie Talkie以及Cheesegrater这些伦敦标志性的高层办公室的租金成本与六个月前相比,上涨了9.7%126美金/平方英尺(约合87.5英镑);与一年前相比增长了21.4%


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