墨尔本地块存量少 价格不停上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 墨尔本房地产快讯


作为澳洲土地价格最可负担的首府城市,墨尔本地块价格预计将突破历史记录水平。目前,墨尔本土地市场土地销量连续四个季度达到历史记录或近历史记录水平。


据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本地块中位价格目前为每地块21.8万澳元,较上季度上涨2.8%,较上年同期上涨3.8%。


墨尔本地块中位价格峰值出现在2011年9月,为22万澳元。


2016年第一季度,墨尔本平均每月地块销量为1,800,使得12个月内地块累积销量达到21,000个地块。


需要高涨使得目前墨尔本未销售地块存量仅为2,600个地块,为1.4个月的交易量。


业内专家Robert Papaleo表示,2016年第一季度是本轮市场周期中最佳状态,销售量达到顶峰,生产水平达到全速运转,同时价格依然保持在可负担范围内。各因素结合可能会使得更多项目产生,推动价格继续走高。


此外民用建筑等项目交付能力的问题,可能会使得需求受价格影响。


土地需求最旺盛的区域是墨尔本西部的温德姆(Wyndham)增长走廊,该区域销量占了总销量的30%。


墨尔本东南部的凯西(Casey)郊区,以及北部的休姆(Hume)郊区土地交易数量各占总销量的20%以上。


墨尔本土地市场火热的原因,是由于PEET,中正房地产集团(Central Equity),中国的大华(Dahua)及欧盛(Ouson)集团进行了大量土地收购。


维州城市开发研究所(Urban Development Institute)主管Danni Addison表示,维州政府需要继续加大区域结构规划(Precinct Structure Plan)项目批准,同时还要保证长期的可开发土地的供应。


Addison称,需求持续保持强劲状态,库存水平保持地位,低成本可开发土地可得性下降,预计墨尔本土地价格还会上涨。


文章来源:澳洲新快网


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