悉尼房产实施新规!交易前须证明本地身份!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 图说悉尼




根据将在7月开始实施的新规定,地产交易完成前,卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。




据《悉尼先驱晨报》报道,Baird政府将第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真实水平数据,以确定严格控制海外买家购买已建住宅的规定是否得到遵循。


在地产交易结算前,卖家必须向买家提供土地税务证书,以说明是否有债务问题。


在申请该土地税务证明时,卖家必须提供居留身份及国籍


而海外买家在印花税流程中,则必须提供公民身份及签证详细信息,以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)许可。


去年一次联邦议会问讯表示,海外买家很多打算在购买房产时违反规定,不寻求外国投资审查委员会的批准,因为被发现的可能性很小。


澳洲税务局一直依靠群众的举报来打击此类犯罪行为,强制拍卖了10亿澳元价值房屋,其中有一栋港湾豪宅价值4,000万澳元。


新州议员Rick Colless表示,新规定是为了提高透明度,并且将直接最大化针对澳洲人的住房供应。


Colless称新州财政收入办公室(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,之后将信息提交至澳洲税务局,其中包含外资土地所有权全国登记证明。新规定将从7月1日开始实施。


澳洲税务局将对比数据以确保海外买家在低于100万价值房屋交易时支付5,000澳元费用,而在高于100万价值房屋交易时,支付10,000澳元费用。


新州财政厅长Gladys Berejiklian表示,新州的法规仅是使得新州能够遵循联邦政府于去年10月提出的全国登记协定而已。


同时,新章程也为Baird政府跟随维州脚步,未来针对海外买家收取土地税及印花税附加费铺平了道路。


去年Epping自由党议员Damien Tudehope,针对中国买家购买新公寓数量激增状况,呼吁Baird政府引入针对海外买家的印花税附加费,以处理房价可负担性问题。


在上个月公布的预算案中,维州已经率先将外资土地税附加费提升至1.5%,印花税提高至7%。


    去年,新州外国人新建住房购买量从$ 37.7亿( 4676栋 )上升到$ 66亿(7935栋 );

    外国人现房购买量从$ 25.2亿( 2353栋 )上升到$ 37.3亿;

    外国人空地购买量翻了一番,达到1027处。


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